Покупка квартиры на вторичном рынке: на что обратить внимание?
Покупка квартиры — финансово-правовая операция, которая регламентируется жилищным кодексом. Если вы не эксперт в сфере недвижимости, то стоит обратится за помощью. Обратившись в агентство недвижимости, вы получите консультацию по юридическим и техническим вопросам. Риэлтор возьмет на себя организацию процесса поиска, переговоров и предложит наиболее подходящие варианты, учитывая ваши требования. Это не полный перечень услуг, но обращение к риэлторам может значительно ускорить процесс поиска квартиры.
Перед покупкой вторичной недвижимости следует несколько раз посетить квартиру, предпочтительно днем и вечером. Кроме того, нужно обратить внимание на характеристики и инфраструктуру района, а также проверить состояние придомовой территории, здания и подъезда. При осмотре квартиры следует тщательно рассмотреть все элементы: полы, стены, потолки, трубы, сантехнические устройства и счетчики. Также важно проверить документы на недвижимость.
Осмотр жилья
От того как проводился осмотр квартиры, зависит, будут ли выявлены недостатки сразу, или они станут неприятным сюрпризом уже после сделки купли-продажи.
На что обратить внимание при осмотре квартиры?
История квартиры
Это наверное первое, что стоит сделать, — заказать выписку из Государственного реестра прав на недвижимость, по которой вы сможете узнать историю квартиры с 1998 года. Покупатель сможет узнать сколько раз менялся владелец квартиры, были по ней судебные споры или тяжбы, не находится ли объект в ипотеке или аресте.
Проверка собственника квартиры
Необходимо обратить особое внимание на собственника недвижимости. Ваша задача выяснить, принадлежит ли он к группе риска или нет. Если у собственника проблемы с алкоголем, наркотиками или он психически не здоров, то сделка в дальнейшем может быть признана недействительной.
Если же объект продается по доверенности, покупатель и риэлтор должны проверить подлинность документов. Вас должно насторожить, если:
- от вас скрывают собственника жилья;
- частые продажи данного объекта.
Специалисты советуют оценивать не только собственника, но и тщательно проверять все документы.
Проверка прописанных на жилплощади
Лучше заранее узнать, есть ли прописанные на данной жилой площади. В некоторых случаях они могут претендовать на пользование жильем. Также, стоит оценить все риски, если в квартире прописаны люди с плохим здоровьем или в возрасте. Особенно должно насторожить, если они являются бывшими собственниками этого жилья.
Узнать о претендентах на квартиру
Необходимо проверить, не был ли выписан из квартиры человек по причине выбивания срока в тюрьме. Согласно законодательству Украины, после возвращения такой человек может снова прописаться в квартире. Если недвижимость была куплена в браке, всегда требуется разрешение супруга/супруги.
Еще одним моментом является наследство. Если продавец получил недвижимость в наследство, то не поленитесь проверить не претендуют ли на жилую площадь другие наследники.
Не верьте первому впечатлению
Первое, на что обращают внимание покупатели, — это качественно выполненный ремонт. Но это далеко не все, что нужно проверить. Эксперты советуют обращать внимание именно на то, что в дальнейшем может потребовать наиболее серьезных затрат: от состояния коммуникаций до качественно выведенных стен и потолков. Часто покупатели предпочитают квартиры уже с готовым ремонтом, даже если это просто косметический ремонт. Но это иногда маскирует только существенные недостатки.
Чек лист при проверке квартиры:
- Желательно, чтобы покупка квартиры состоялась при присутствии собственника жилья.
- Выясняем, на каком основании собственник владеет недвижимостью.
- Узнаем, кто прописан в квартире.
- Изучаем историю квартиры.
- Проверяем документы собственника.
- Осматриваем техническое состояние объекта.
- Узнаем информацию о соседях, легко ли с ними обращаться и так далее.
Если вы никогда не занимались покупкой жилья или просто не хотите в это вникать, но хотите купить квартиру быстро и выгодно, обращайтесь в наше АН «Оксаген», наши риэлторы добросовестно выполнят ваше поручение и помогут купить квартиру, которая вам нужна.
