В каких странах больше всего подорожало жилье?

Высокая инфляция во многих странах создает иллюзию, что стоимость жилья продолжает в мире стремительно расти или снижение незначительно. Но так ли это на самом деле? Портал Global Property Guide, опубликовал интересную статью и провел анализ того, что происходит на мировом рынке. Оказалось, что в 3-м квартале 2022 года средняя стоимость жилья выросла только в 23 из 62 стран и снизилась на 39 рынках. 

Рост цен на жилье в мире замедляется и это неудивительно, так как на рынок влияет повышение процентных ставок, стремительный рост инфляции, глобальный экономический спад и сбой в цепочке поставок, которые усложнились кризисом в Украине. По данным известного портала только 15 из 62 мировых рынков жилья продемонстрировали более сильную динамику, чем в прошлом году, а в остальных 47 динамика довольно слабая. 

Например, в Литве цены на жилье выросли на 22,77% в годовом исчислении в 3-м квартале 2022 года, но в реальном выражении цены фактически упали на 1,09%. Точно так же в Буэнос-Айресе. В Аргентине падение цен на жилье составляет 7,11%, но, если мы делаем поправку на инфляцию, реальные цены на самом деле упали на огромные 49,25%.

В каких странах больше всего зафиксирован рост цен на жилье? 

Больше всего выросли цены в таких странах с учетом инфляции: 

• Турции (+57,64%);
• Вьетнаме (+22,35%);
• Тайване (+12,53%); 
• Исландии (+12,15%);
• россии (+11,57%).

В Турции на данный момент самый сильный рынок жилья, что привлекает в свою очередь местных и иностранных инвесторов. Общенациональный индекс на недвижимость существенно вырос на 57,64% за год до третьего квартала 2022 года, это намного больше, чем за такой же период прошлого года. В номинальном выражении цены выросли более чем на 189%, реальный рост — 14,32%. 

Если говорить о других европейских рынках, цены в Португалии продемонстрировали свой рост на 10,05% по сравнению с предыдущим годом в третьем квартале 2022 года. В Словакии на 7,08% и Северной Македонии на 5,92%. И Португалия, и Северная Македония показали лучшие результаты в 3-м квартале 2022 года по сравнению с предыдущим годом. 

Где стоимость жилья снизилась?

Снижение цен наблюдалось в таких странах (третий квартал 2022 года): 

• Аргентине (-49,25%),
• Шри-Ланке (-31,37%),
• Колумбии (-15,9%),
• Гонконге(-12,82%),
• Латвии (-12,71%).

Что касается цен в Украине, стоимость жилья в 3-м квартале 2022 года снизилась на  на 6,11%. Похожая ситуация в:

• Швеции (-6,09%),
• Дании (-5,08%),
• Финляндии (-4,96%),
• Черногории (-4,76%),
• Нидерландах (-4,49%).

Минимальное падение цен на жилье было зафиксировано в Норвегии (-1,81%), Литве (-1,09%), Грузии (-0,78%), Швейцарии (-0,64%), Греции (-0,31%), Румынии (-0,26%) и Вена, Австрия (-0,13%). Все, кроме Грузии, показали более слабые результаты в третьем квартале 2022 года, чем годом ранее. Тем не менее, только в Австрии, Румынии и Норвегии в последнем квартале наблюдалось квартальное падение цен.