Жилье во время войны: что происходит на вторичном рынке и каковы перспективы Николаева?
Война и экономические трудности продолжили трансформировать рынок вторичной недвижимости в Украине, включая Николаев. На фоне общенациональных тенденций в 2024 году вторичный рынок жилья показал разновекторное развитие, где западные и центральные регионы демонстрировали рост цен, а восточные области сталкивались с их снижением.
Ситуация на вторичном рынке: главные тренды
Цены и динамика
На вторичном рынке наблюдалось постепенное снижение влияния государственных программ, таких как «єОселя». Покупатели стали чаще ориентироваться на готовое жилье с целью экономии и минимизации рисков.
В 2024 году в восточных регионах (Сумы, Харьков, Днепр, Запорожье) цены на однокомнатные квартиры в среднем упали на 17–21% в валюте. В то же время в западных областях (Львов, Ивано-Франковск, Ровно) средняя стоимость такого жилья выросла на 13–23%.
Спрос на просторное жилье
Из-за вынужденных переселений внутренне перемещенных лиц увеличился интерес к двух- и трехкомнатным квартирам, особенно в центральных и западных областях. Например, в Тернополе и Ивано-Франковске цены на двухкомнатные квартиры выросли на 13–15% в течение года.
Сроки экспозиции
В городах с высоким спросом (Киев, Львов) сроки продажи жилья сократились. В Киеве, например, они уменьшились с 53 до 49 дней. В Одессе и других южных регионах экспозиция, наоборот, удлинилась, что может свидетельствовать о снижении спроса.
Вторичный рынок Николаева
Николаевская область, находясь на юге страны, демонстрировала в течении года более умеренные изменения. Средняя стоимость однокомнатных квартир в Николаеве находится в пределах 15000 – 22000 долларов, что делает город одним из наиболее доступных среди южных областей. Двухкомнатные квартиры предлагаются за 25000 –35000 долларов, в зависимости от состояния жилья и района. Несмотря на общую тенденцию к снижению цен в южных регионах, в Николаеве наблюдается относительная стабильность цен благодаря восстановлению инфраструктуры и спросу среди местных жителей. Высокий интерес покупателей сохраняется к центральным районам города и спальным районам с развитой инфраструктурой. Наиболее популярны квартиры с ремонтом или возможностью быстрого заселения.
Перспективы на 2025 год
- Умеренный рост цен: ожидается, что цены на вторичное жилье в Николаеве вырастут на 5–7%, сохраняясь в доступном сегменте по сравнению с центральными и западными регионами.
- Спрос на энергоэффективное жилье: увеличится интерес к квартирам с автономным отоплением и низкими затратами на коммунальные услуги.
- Влияние инфраструктуры: развитие транспортной и социальной инфраструктуры в регионе станет дополнительным стимулом для инвесторов.
Вторичный рынок жилья в Николаеве остается одним из наиболее стабильных в южной части Украины, предлагая выгодные варианты для покупки и аренды. Город демонстрирует умеренный рост цен, сохраняя свою привлекательность как для местных жителей, так и для потенциальных инвесторов. Для тех, кто рассматривает покупку недвижимости, Николаев может стать удачным выбором благодаря балансу между стоимостью и качеством жилья. Обращайтесь в наше АН “Оксаген”, наши специалисты подберут вам жилье быстро, без лишней суеты и проблем!
