Как распознать мошенничество с недвижимостью
Постоянно появляются новые сообщения о раскрытии мошеннических схем на рынке недвижимости. Обман покупателей на крупные суммы подрывает репутацию честных продавцов, а также наносит вред и риелторам, застройщикам, юристам и нотариусам. Проблема мошенничества на рынке недвижимости остается актуальной. Как распознать мошенничество при оформлении сделки?
Мошенничество на первичном рынке
- Отсутствие разрешительной документации. У застройщика должны быть все разрешительные документы, если их нет лучшее отказаться от покупки.
- Несоответствие информации в документах тому, что есть по факту. Данные о строительстве на интернет-порталах, бигбордах и в документах не должны отличатся.
- Отсутствие информации про условия возврата денег, гарантий, возможные штрафы. Если в договоре нет всей этой информации, лучше отказаться от сделки.
- Низкая цена. Заниженная цена может говорить о том, что застройщик хочет получить деньги за короткий период или сэкономить на качестве строительных материалов.
- Несоответствие стройки целевому назначению земли.Строительство дома должно проходить на участке, целевое назначение которого – строительство многоэтажных домов, а не, например, обслуживание гаражных кооперативов.
Конечно, существуют и другие моменты, которым стоит уделить внимание, например, необходимо узнать имеет ли право компания застройщика пользоваться участком. Для этого должен быть оформлен договор аренды или договор купли-продажи. Также стоит проверить реестр судебных решений, наличие уголовных дел.
Мошенничество на вторичном рынке
На вторичном рынке мошеннических схем гораздо больше.
- Схемы по наследству. Люди купили квартиру, а тут появляется какой-то родственник, который тоже претендует на ее часть. Перед сделкой нужно узнать, нет ли законных наследников, помимо продавца. В противном случае, можно будет оспорить законность сделки.
- В реестре прав на недвижимость нет данных о продавце, как о владельце недвижимости. Бывают случаи, когда злоумышленники берут в аренду квартиру, а потом, как собственники, продают ее.
- Прописанные родственники или малолетние дети. Все, кто прописан в квартире, должны выписаться до совершения сделки. Это не помешает проведению сделки, но выписать их после будет сложно. Особенно, если это несовершеннолетние дети.
- Продавец пытается быстро продать квартиру. Человек старается быстро продать квартиру, потому что якобы куда-то уезжает и требует оформить все быстрее. В этом случае, по словам риелторов, также стоит задуматься, все ли в порядке с квартирой. Конечно, бывают случаи, когда это реально так, но, если человек предупреждает об этом заранее, в таком случае даже бывают реальные скидки 20-30%.
- Большое количество перепродаж за короткий промежуток времени.Постоянно меняя владельца, злоумышленники заметают следы. В результате, если цепочку сделок признают недействительной, пострадает покупатель.
- Несоблюдение формы договора. Договор купли-продажи, мены или дарения заключается в нотариальной форме. Без оформления у нотариуса покупатель не сможет зарегистрировать на себя право собственности.
- Большая сумма предоплаты. Если продавец просит внести задаток 20-50% от суммы сделки, могут быть риски, что после он просто может исчезнуть.
На вторичном рынке самое главное — увидеть документ собственности, извлечение из Единого государственного реестра. Если квартира передалась по наследству, необходимо проверить у нотариуса, какие есть родственники — и ближайшие, и дальние. Можно позвонить им и нотариально заверить, что они не претендуют на недвижимость. Если квартиру продают мошенники, они не обращаются к риелтору, им нужен прямой клиент.
