Квартира с долгами: стоит ли покупать?

В Украине нет запрета на продажу квартиры с долгами, и это часто практикуется среди собственников недвижимости, которые столкнулись с финансовыми проблемами. Но для будущих покупателей такой сделки существуют определенные риски. Согласно пояснениям Верховного Суда Украины, новые владельцы не несут ответственности за коммунальные долги предыдущих владельцев. Тем не менее, на практике возможны ситуации, когда при заключении договоров с коммунальными структурами требуется погашение долгов.

Чтобы избежать таких неприятностей, рекомендуется потребовать от продавца предоставить справки об отсутствии просрочек перед покупкой. Хотя закон не обязывает требовать такие документы, их отсутствие может повлечь за собой риск столкновения с долгами предыдущих владельцев.

Если такая недвижимость уже куплена, необходимо предъявить коммунальным службам договор купли-продажи. Верховный суд Украины на основании этого документа обязывает органы ЖКХ переподписать договора с новыми владельцами и заниматься взысканием задолженностей у предыдущих собственников. Исключение составляет ситуация, когда новый собственник, покупая квартиру с долгами, согласен их погасить. Такое решение может подойти тем, кто осведомлен о долгах и не уверен, что продавец самостоятельно их погасит.

Как обезопасить себя от чужих долгов?

Еще одна неприятная ситуация, с которой можно столкнуться при покупке квартиры, когда предыдущие собственники подделали справки об отсутствии задолженностей. В таком случае можно обратится в суд. После подачи иска правоохранительные органы начнут взаимодействие с прежними владельцами, привлекая их к ответственности не только за коммунальные долги, но и за фальсификацию документов.

Отметим, что при сумме долга, превышающей 10 минимальных заработных плат (около 32 000 гривен), квартира, дом или другое имущество могут быть подвергнуты аресту. Арестованное имущество подпадает под запрет отчуждения, следовательно, продажа такого жилья становится возможной только после погашения задолженностей по коммунальным услугами, кредиту или ипотеке.

Специалисты нашего АН “Оксаген” и юристы напоминают, что если вы решились на покупку квартиры с долгами, внимательно изучите договор купли-продажи. Только так вы обезопасите себя от неприятных сюрпризов!