Налогообложение недвижимости во время войны в Украине: что нужно знать
5 апреля 2022 года вступил в силу Закон “О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и другие законодательные акты Украины по совершенствованию законодательства на период действия военного положения”. Что определяет данный законопроект и какие изменения были внесены, рассказывают наши юристы АН “Оксаген”. Отметим, что в законе указаны временные нормы по налогу на недвижимость, отличное от земельного участка, которые определены в статье 266 НКУ.
Недвижимость в зоне боевых действий: нужно ли платить налог в 2022
Временные нормы касаются:
- территорий, которые находятся в зоне боевых действий;
- территорий, которые временно оккупированы;
- объектов жилой недвижимости, которые были разрушены из-за военных действий.
Недвижимость на вышеуказанных территориях не облагается налогом в 2022 году.
Временные правила, указанные в статье 266 НКУ:
- за 2021 и 2022 налог на недвижимое имущество (в том числе доли), находящееся в собственности физлиц не уплачивается;
- с 1 марта по 31 декабря 2022 года отменяется налог на недвижимость за объекты жилой недвижимости (также их части), находящиеся в собственности юрлиц.
Если военное положение будет отменено в период с 1 марта по 31 декабря 2022 года налог на недвижимое имущество уплачиваться не будет, это касается и юрлиц и физлиц.
Кабинет Министров Украины определяет список территорий, на которых ведутся боевые действия, и временно оккупированные территории.
Важно: если объект подходит под эти критерии, физлицам не нужно платить налоги за 2021 и 2022 год (т.е. за 2022 и 2023 год), а юридические лица не должны платить только за часть 2022. Если говорить о нежилой недвижимости, то и физлица и юрлица освобождаются от налогообложения с 2022 до конца года (зависит будет ли продолжено военное положение).
Недвижимость в относительно безопасных районах и налоги
Недвижимости в относительно безопасных районах облагается налогом на общих основаниях. Налог на недвижимость уплачивается владельцами, если площадь их жилья больше нормы. Этот налог должны платить:
- собственники квартир более 60 кв.м;
- собственники домов более 120 кв.м;
- для дома и квартиры в руках одного владельца – более 180 кв.м. Налог насчитывается на каждый «лишний» квадратный метр.
Если у владельца недвижимости есть не одна квартира или дом, то площадь суммируется, и если квадраты выходят за рамки норм, они облагаются налогом. Налог на недвижимость уплачивается за прошедший год. Сумма для разных областей может отличаться, так как ее устанавливают местные советы. Физлицам приходит платежка из фискальной службы и оплатить ее нужно в течение 60 дней. Юрлица вычисляют и платят налог самостоятельно.
