В какую недвижимость лучше инвестировать в 2021 году?
Рынок недвижимости в Украине остается в числе самых привлекательных для вложения средств и увеличения дохода. Инвестиции в недвижимость остаются более традиционны, чем покупка золота или ценных бумаг. На данный момент факторов, которые могли бы способствовать снижению цен нет, и недвижимость только продолжает расти в цене, несмотря на кризис. Стоит ли сейчас покупать квартиру? Эксперты говорят, что все зависит от планов на будущее и от типа недвижимости.
В 2021 году инвесторы охотнее всего покупают квартиры бизнес и комфорт класса. Также клиенты обращают внимание на новые комплексы “город в городе” или “0 км”. Их преимущество в том, что здесь все под рукой, инфраструктура достаточно развита.
В этом году лучше рассмотреть инвестиции уже в готовое жилье, на этапе строительства есть высокие риски, хотя доходность таких инвестиций достаточно высока. В Украине в правительстве предпринимают шаги для защиты инвестора, но все же законопроекты еще не работают. Что касается коммерческой недвижимости, после отмены локдауна этот сегмент оживает. Хорошо себя чувствует и логистическая недвижимость.
Квадратные метры станут дороже
С начала этого года цены на квартиры в больших городах повысились в среднем на 10%. Темпы подорожания зависят от региона и класса жилья. Первичный рынок вырос в цене в среднем на 12,5%, а вторичный — 7-10%. Спрос повышается на 3-5% каждый месяц. По мнению специалистов потенциал роста есть, особенно это касается многофункциональных комплексов и эко проектов. Рынок недвижимости стабильный, спрос растет и поэтому есть вероятность, что недвижимость повысится в цене. Дорожать будет и новое жилье, так и квартиры на вторичном рынке. В Киеве это уже будет третья волна увеличения цен с начала 2021 года.
По словам президента Ассоциации специалистов по недвижимости Юрия Питы, в конце 2021 года жилая недвижимость может подорожать от 5 до 10%. И этот рост уже наблюдается. В столице сохраняется хороший спрос, люди хотят сохранить свои сбережения, инвестируя в квадратные метры. В Украине на данный момент нет надежных источников для инвестиций для получения дохода, поэтому инвесторы выбирают именно недвижимость. На ценовую политику также влияет количество построенных объектов, а с каждым годом их цифра сокращается. Девелоперы утверждают, что существующий спрос превосходит даже возможности застройщиков. Одной из причин является нехватка земли для застройки, а другая проблема — рост на строительные материалы и работу специалистов.
Все же, несмотря на подорожание недвижимости, рост будет незначительный. Если судить по количеству сделок, то их число выросло на 15% по сравнению с прошлым годом. Но эта статистика касается однокомнатных и двухкомнатных квартир вблизи развитой инфраструктуры. Спрос на малогабаритное жилье (35-50 кв.м.) остается высоким и именно это провоцирует увеличение стоимости жилья.
Какую квартиру купить в 2021 году?
Ответить на вопрос, какую квартиру купить в Николаеве в 2021 году, довольно сложно, все зависит от ваших предпочтений и финансовых возможностей. По словам риэлторов в последнее время покупатели делают выбор в пользу функциональных планировочных решений. Люди хотят получить как можно больше “работающего” пространства, а жилье с нестандартной планировкой все тяжелее продать. С нестандартной планировке относят: низкие потолки, узкие ниши, прямоугольные комнаты, маленькие кухни. Спросом пользуются квартиры, комнаты в которых разделены друг от друга с квадратной формой. Плюсом будет наличие больших окон. Выросли продажи квартир с отделкой. Видимо, люди устали тратить лишнее время на ремонт.
Многие в 2020 году перешли на удаленный формат работы, виной тому пандемия. В связи с этим все чаще стали интересоваться, можно ли оборудовать в квартире отдельное место для работы. Что касается больших по площади квартир, они всегда привлекают внимание, но при выборе жилья важным фактором является цена. А снижение финансовых возможностей покупателей в 2021 году делают крупногабаритные квартиры невыгодным вариантом. Также сейчас интерес покупателей смещен в сторону покупки загородных домов, особенно, где подключены все коммуникации и есть инфраструктура.
Ситуация на рынке недвижимости постоянно меняется, поэтому лучшим вариантом является отслеживание актуальных предложений. Наше АН “Оксаген” поможет быть в курсе современных тенденций. Звоните, всегда рады помочь!
