Ринок нового житла стає безпечнішим: запрацював механізм реєстрації спеціальних майнових прав

Вперше за роки незалежності в Україні забудовники зареєстрували спеціальні майнові права на майбутні об’єкти нерухомості, і це тепер офіційно зафіксовано в Державному реєстрі прав. Про це розповіла Олена Шуляк, голова комітету Верховної Ради з організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування.

Чиновник зазначила, що це нововведення сприяє прозорості в роботі забудовників, запобіганню недобудов та забезпеченню захисту інтересів інвесторів нерухомості. Продаж нерухомості без таких прав та повної інформації про об’єкт будівництва в нових об’єктах стає неможливим.

Ця реформа стала можливою завдяки ухваленню закону про гарантування прав на майбутню нерухомість. Цей закон, вперше в історії України, запроваджує законодавчі норми для захисту інтересів людей, які інвестують у первинну нерухомість. Реєстрація спеціальних майнових прав, яких раніше не було, стала ключовим елементом цієї реформи.

Зазначимо, що спеціальне майнове право – вид майнових прав, що дозволяє володіти та керувати недобудованими об’єктами та майбутньою нерухомістю. Для реєстрації таких прав замовникам будівництва необхідно надати відповідні документи до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕСБ). Для цього потрібно подати заяву про державну реєстрацію спеціального майнового права, а також надати докладні дані про будівельний об’єкт та власні дані.

Важливо зазначити, що реєстрація спеціального майнового права є обов’язковою для тих, хто планує продавати майбутні квартири, гаражі, інші житлові та нежитлові приміщення або паркувальні місця.