Що краще вторинний чи первинний ринок житла під час війни?

Навіть під час війни ринок нерухомості України продовжує функціонувати. Багато хто задається питанням про те, чи варто вкладати кошти в житло в такий складний період. Експерти ринку нерухомості застерігають, що ситуація справді змінилася, і купівля нерухомості під час війни несе свої ризики та особливості.

Вторинне житло залишається надійнішим інструментом для інвестицій на думку експертів. У той час як первинний ринок інвестицій зменшився, вторинний ринок також скоротився, але меншою мірою. Це пов’язано з тим, що в умовах війни забудовники стикаються із труднощами у закупівлі будівельних матеріалів, оскільки багато заводів на сході України зруйновано. Внаслідок цього ціни на житло значно зросли. З іншого боку, держава запустила програму “єОселя”, що призвело до збільшення інтересу до купівлі житла, і продавці, відреагувавши на це, почали підвищувати ціни.

На думку фахівців, вкладення грошей у нерухомість зараз має сенс. Проте, варто враховувати деякі аспекти. Якщо розглядається покупка квартири в новобудові, необхідно бути готовим до того, що ціни на ремонт у майбутньому можуть значно зрости. Також слід оцінити ризики та затримки у будівництві, оскільки війна може вплинути на терміни завершення проекту. Вторинне житло є більш надійною опцією для інвестицій. Готову квартиру можна придбати і відразу здавати в оренду і не чекати на здачу в експлуатацію.

Первинне житло

Переваги

• Новизна та сучасність: первинне житло, як правило, нове та побудоване з використанням сучасних технологій та матеріалів. Це означає, що воно зазвичай більш енергоефективне та екологічне.
• Часто первинні об’єкти знаходяться в нових районах з розвиненою інфраструктурою, що забезпечує гарний доступ до магазинів, шкіл, лікарень та транспортних маршрутів.

Недоліки

• Висока вартість: первинне житло часто дорожче порівняно з аналогічними об’єктами на вторинному ринку. Під час війни є ризик затримок у будівництві через різні обставини.

Вторинне житло

Переваги

• Нижча ціна: вторинне житло зазвичай коштує дешевше, ніж первинне. Ви можете відразу заселитися у вторинне житло, що особливо важливо під час війни, коли швидкий переїзд може бути необхідним. На ринку вторинного житла є більше варіантів для вибору у різних районах.

Недоліки

• Старовинність та знос: вторинка може вимагати ремонту та модернізації, оскільки житло вже було у використанні, і це може спричинити додаткові витрати.

Важливо ретельно вивчити ринок і звернути увагу на події, що розвиваються, щоб прийняти поінформоване рішення при інвестуванні в нерухомість. У нашому АН “Оксаген” працюють кваліфіковані фахівці, які допоможуть оцінити та зважити “плюси” та “мінуси” інвестування у первинний чи вторинний ринок. Звертайтесь, завжди раді допомогти!