Як дитину зробити власником квартири

Для того, щоб заздалегідь забезпечити житлом або запобігти поділу майна у разі розлучення, часто використовується практика оформлення нерухомості на дитину. Справді, власником нерухомого майна може бути дитина, і процедури, пов’язані з купівлею нерухомості неповнолітніми в Україні, суворо регулюються органами опіки та піклування. В Україні немає жорстких вікових обмежень для придбання нерухомості у власність. Це означає, що дитина може бути зареєстрована як власник нерухомості навіть у молодому віці, починаючи з двох місяців, і мати право розпоряджатися квартирою або будинком, коли досягне повноліття.

Чи може дитина фактично бути власником квартири?

• Власність та вік: діти не можуть володіти нерухомістю безпосередньо через юридичні обмеження на вік. Діти не мають правової можливості укладати угоди, включаючи угоди з нерухомістю.
• Опікунство: діти можуть володіти нерухомістю через своїх батьків або опікунів.У цьому випадку нерухомість формально належить дорослому, але на користь дитині. Це поширене рішення у разі спадкування нерухомості чи бажання забезпечити майбутнє дитини.
• Навчання та проживання: у деяких випадках, батьки купують квартири для своїх дітей, які навчаються поза батьківським домом. Це може бути економічно обґрунтованим рішенням, оскільки це може надати студенту житло та, можливо, навіть інвестиційну нерухомість у майбутньому.
• Спадщина: діти можуть стати власниками нерухомості шляхом успадкування від батьків або інших родичів. У цьому випадку вони можуть стати повноправними власниками після досягнення повноліття та дотримання місцевих законів про успадкування.
• Довірче управління: для захисту інтересів дитини, батьки можуть заснувати довірче управління нерухомістю. Це означає, що хтось інший (наприклад, батько) управляє нерухомістю від імені дитини до певного віку чи події.
• Дарування: батьки можуть передати своїм дітям нерухомість як дарування. Діти віком від 14 до 18 років мають право на незалежну участь в угодах, за умови отримання згоди як з боку своїх батьків, так і від органів опіки та піклування.

Чи можна переоформити майнові права на об’єкт на ім’я дитини в новобудові?

Якщо розглядається питання про переоформлення прав власності на об’єкт, то такі права можна оформити і на ім’я дитини. У деяких ситуаціях забудовники не висувають вимоги щодо обов’язкового повідомлення органів опіки та піклування. Але наголосимо, що отримання такої згоди залишається необхідним. Це з тим, що з оформленні майнових прав готове житло, цей процес має бути завірений нотаріусом. Без наявності згоди органу опіки та піклування, нотаріус не зможе здійснити цю процедуру. Отже, при купівлі квартири в новобудові на ім’я дитини важливо отримати згоду органів опіки та піклування заздалегідь.

Чи можна взяти іпотеку на дитину?

Ні, не можна. Українське законодавство забороняє оформлення іпотеки на неповнолітніх. Навіть після досягнення дитиною 18 років, отримати іпотечний кредит буде складно, оскільки в такому разі вона не матиме кредитної історії, що знижує гарантії для банку щодо повернення коштів за житло.

Незалежно від віку, дитина може стати власником нерухомості, включаючи квартири у новобудові. Це можна зробити через успадкування, дарування чи покупку. Важливо зазначити, що в угодах, де беруть участь діти, в Україні активно втручаються органи опіки та піклування, щоб захистити інтереси неповнолітніх.