Купівля квартири за дублікатами: на що звернути увагу?
Дублікати документів – це копії офіційних документів, що підтверджують право власності на нерухомість. Дублікати можуть бути створені з метою обману і можуть включати фальшиві договори купівлі-продажу, свідоцтва про право власності та інші документи, що використовуються при оформленні угоди.
Іноді буває, що продавець приносить на угоду оригінали документів, але деякі з них виявляються дублікатами, а не оригіналами. Це може створити ризик для покупця. У житті буває різне, і оригінальні документи могли бути втрачені, зіпсовані, вкрадені, особливо зараз під час війни. Зазвичай, якщо в угоді бере участь юрист, адвокат, банк або уважний ріелтор, вони проводять глибшу перевірку документів перед оформленням правочину.
Як себе убезпечити і на що звернути увагу при купівлі квартири за дублікатами?
Давайте розглянемо найпоширеніші причини відсутності оригінальних документів у продавця:
- Борги та іпотека: продавець може мати борги перед кредиторами, і оригінали документів були вилучені як застава.
- Спільна власність: якщо продавець одружений, чоловік може розглядати квартиру як спільне майно та забрати документи як “гарантію” збереження цього майна.
- Підроблені документи: у деяких випадках продаж квартири може проводитись з використанням підроблених документів, і тому створені дублікати.
- Спадщина: якщо документи стосуються особи продавця (свідоцтво про народження, шлюб, смерть тощо), а право власності було успадковано, то продавець може виявитися “не зовсім родичем” спадкодавця.
Щоб убезпечити себе:
- Будьте уважні: читайте всі документи уважно та просіть додаткові документи, щоб підтвердити версію продавця про отримання дублікатів. Іноді краще просити більше інформації, ніж менше.
- Допит продавця: ставте продавцю безліч запитань і вимагайте розгорнуті відповіді. Зверніть увагу на його мову жестів та поведінку, які можуть підказати, чи він говорить правду.
- Спеціальна заява: попросіть продавця надати спеціальну заяву нотаріусу, в якій зазначено, що оформлення за дублікатами не пов’язане з наявністю прихованих інтересів третіх осіб.
- Перевірка дієздатності: зверніться до нотаріуса, щоб він запросив інформацію до органів опіки для підтвердження дієздатності продавця.
- Зверніться до сусідів: поговоріть із сусідами і задайте питання про продавця, скільки років він живе в квартирі, чи одружений і так далі.
Завжди пам’ятайте, що покупка квартири – це відповідальний крок, і необхідно бути обережним і пильним. Не соромтеся проводити додаткові перевірки та консультуватися з професіоналами, щоб переконатися, що угода полягає чесно та законно. Звертайтеся до нашого АН “Оксаген”, ми зробимо все, щоб зробити ваш досвід на ринку нерухомості приємним та успішним!
