Перепланування квартири: коли потрібен дозвіл?
Незважаючи на війну росії проти України, багато українців продовжують робити перепланування та змінювати своє житло. Відповідно до оновленого законодавства, отримання дозволу на перепланування квартири не є обов’язковим лише в тому випадку, якщо перебудова не зачіпає геометричні параметри та якісні характеристики приміщення. В інших ситуаціях потрібне обов’язкове легалізування, тобто офіційне затвердження перепланування квартири.
Перепланування квартири – це процес зміни внутрішнього планування житлового приміщення, включаючи перегородки, вікна, двері та інші архітектурні елементи. Це може включати об’єднання кімнат, створення нових перегородок, збільшення або зменшення площі приміщення і навіть зміна розташування сантехнічних систем.
Коли необхідно отримувати дозвіл на перепланування квартири
- Залежить від законодавства: перепланування квартири підпорядковується законодавству та місцевим будівельним нормам.
- Зміна несучих стін: якщо ваше перепланування передбачає зміну несучих стін (стін, що підтримують всю конструкцію будівлі), вам точно знадобиться дозвіл. Це пов’язано з тим, що такі зміни можуть вплинути на структурну цілісність будівлі та безпеку її мешканців.
- Зміна комунікацій: якщо ви плануєте переміщення сантехнічних комунікацій, таких як водопровід, каналізація, газ або електрика, вам ймовірно буде потрібно дозвіл. Це пов’язано з тим, що неправильне проведення таких робіт може створити ризики для безпеки та здоров’я.
- Зміна планування під’їздів: якщо ваші зміни зачіпають загальні елементи будівлі, такі як сходи, коридори, ліфти та під’їзди, вам, швидше за все, буде потрібна згода та дозвіл від керуючої компанії або кооперативу власників житла.
- Квартира в багатоквартирному будинку: у багатоквартирних будинках, де зміни можуть торкнутися інші квартири або загальні зони, як правило, потрібний дозвіл та згода інших власників або керуючої компанії.
- Індивідуальні особливості: іноді перепланування може бути настільки дрібним, що дозвіл не потрібен, або, навпаки, такий складний, що потрібно велике проектне узгодження.
- Історичні будівлі: якщо ваша квартира знаходиться в будівлі з історичною цінністю, вам, ймовірно, знадобиться спеціальний дозвіл для збереження архітектурної цінності будівлі.
Важливо пам’ятати, що незаконне перепланування може мати серйозні наслідки, включаючи штрафи і навіть знесення незаконно змінених конструкцій. Тому, перш ніж розпочати роботи, уточніть правила та отримайте всі необхідні дозволи, щоб уникнути проблем у майбутньому.
Перепланування квартири необхідно узаконити у таких випадках:
- коли проводиться значна перебудова нерухомості, яка тягне за собою зміну її технічних параметрів і розмірів;
- коли зміни були внесені попередніми власниками без дотримання встановлених законом процедур.
Відповідно до законодавства України, власники майна звільнені від необхідності отримання дозволу на перепланування квартири у випадках, коли виконані роботи не стосуються несучих конструкцій та інженерних систем. Одночасно не можна збільшувати кількість кімнат або розширювати житлову площу у житлових будинках, що знаходяться на балансі громадських чи державних фондів.
