Купівля нерухомості за довіреністю: як не потрапити на вудку шахраїв?

Практика купівлі нерухомості за довіреністю не є рідкістю і часто використовується на ринку нерухомості. Купівля нерухомості за довіреністю передбачає, що одна людина (довіритель) передає свої повноваження іншій особі (довіреній особі) для здійснення угоди про покупку на своє ім’я. Цей метод може здатися зручним та економічним, проте існують ризики, які варто враховувати.

Наші фахівці АН “Оксаген” розповідають, як діяти у разі купівлі житла за дорученням.

Як мінімізувати ризики при покупці квартири за довіреністю 

• Ретельний вибір довіреної особи: якщо ви вирішили піти шляхом покупки через довірену особу, приділіть особливу увагу вибору такої особи. Відповідна довірена особа – це особа з надійною репутацією та надійними зв’язками.
• Особиста зустріч: слід прагнути до організації особистої зустрічі з самим власником. Це дозволить вам глибше зрозуміти ситуацію та виявити можливі ризики.
• Використовуйте відеозв’язок: якщо особиста зустріч неможлива, скористайтеся відеозв’язком із «власником». Задайте питання про квартиру, умови продажу та інші важливі деталі.
•  Запис відеоконференцій: пам’ятайте про важливість запису всіх відеоконференцій та розмов з власником. Це може бути корисним у разі необхідності довести деталі угоди.
•  Перевірка документів: вимагайте від власника надати оригінал паспорта та геолокацію. Ці кроки допоможуть переконатися у легітимності угоди.
• Звернення до офіційних інстанцій: якщо виникли сумніви, рекомендується звернутися до офіційної установи, такої як консульська або інша державна організація, щоб отримати додаткові підтвердження та убезпечити себе.
• Особиста зустріч із власником: якщо власник знаходиться в іншому місті, на території України, все ж таки спробуйте зустрітися особисто. Це допоможе уникнути небажаних ризиків та неприємних ситуацій.

Часті шахрайські схеми під час продажу житла за довіреністю

1. Незаконне уявлення: шахраї можуть використати довіреність, щоб видати себе за власника нерухомості та провести угоду на своє ім’я. Це може призвести до втрати грошей та прав на нерухомість.
2. Фальшиві документи: шахраї можуть підробити документи, включаючи довіреність та документи на нерухомість. Це може бути важко знайти на перший погляд, але призведе до серйозних наслідків.
3. Приховані борги та обтяження: продавець може передати нерухомість за дорученням, не згадавши про існуючі борги чи обтяження на нерухомість. В результаті ви можете зіткнутися з несподіваними фінансовими зобов’язаннями.
4. Відсутність власника: купівля за довіреністю може бути складною, якщо власник відсутня або перебуває за кордоном. Це може затягти угоду та створити правові складнощі.

Купівля нерухомості за довіреністю – це можливість, але з собою вона несе ризики. Застосовуючи вказані вище поради та практичні кроки, ви зможете максимально убезпечити себе та свої інтереси, зробивши цей процес більш надійним та захищеним. Не варто забувати, що навіть дрібні деталі можуть відігравати важливу роль під час угоди, тому обережність і уважність важливі на кожному етапі.