Податки під час продажу нерухомості в 2021 році: пояснення Податкової служби

У Податковій службі України розповіли, які податки має сплачувати продавець під час продажу нерухомості у 2021 році. Як оподатковується продаж нерухомості зазначено у Статті 172 Податкового кодексу України. Відповідно до законодавства України, фізичні особи мають декларувати свої доходи та сплатити відповідний податок.

Які податки необхідно сплатити при продажу нерухомості, під час укладання договору купівлі-продажу

Податки при продажу нерухомості (договір купівлі-продажу):

• податок з доходів фізичних осіб (ПДФО) – 5%;
• військовий збір – 1,5%.

Без сплати цих зборів, нотаріус не оформлятиме договір купівлі-продажу. У Податковій службі зазначають, що розраховується податок при продажу об’єкта залежно від суми доходу, отриманого від продажу такої нерухомості. Дохід визначається вартості нерухомості, яка вказується в договорі купівлі-продажу.

Податок (ПДФО) при продажі нерухомості залежить від декількох факторів: 

• від виду проданого майна;
• від кількості угод на рік (угода купівлі-продажу є єдиною у звітному році);
• Чи є продавець резидентом України.

Якщо ви володієте нерухомістю більше трьох років і здійснено одну угоду з об’єктом нерухомості, то такий дохід не оподатковується. Також якщо ви отримали нерухомість у спадок, такий об’єкт можна продавати відразу. Умова про перебування об’єкта у власності понад 3 роки у цьому випадку не поширюється. Такий об’єкт під час продажу не оподатковується.

Продаж земельної ділянки 

При продажу земельної ділянки податок сплачується так само як і при продажу іншої нерухомості.Є певні умови, коли продаж земельної ділянки не оподатковується: 

• якщо земельна ділянка має сільськогосподарське призначення;
• якщо розмір земельної ділянки не перевищує норм приватизації (Сстаття 121 Земельного кодексу України).

Щоб земельна ділянка не обкладалася податком, необхідно ним володіти більше 3-х років. Це не стосується ситуації отримання ділянки у спадок.

Продавець нерухомості – нерезидент 

Якщо продає нерухомість не громадянин України, то розмір податку відрізняється. Податок під час продажу нерухомості нерезидентом становить: 

• 8% ПДФО;
• 1,5% військовий збір.

Раніше зазначені винятки також відносяться і до продавця-нерезидента.

Правила сплати податків діють на всі види житлової нерухомості: квартири або їх частини, кімнати, житлові будинки, садові та дачні будинки.