Чи повернутися офіси у 2021 році?
Весь світ останнім часом пережив стрімку дигіталізацію. Багато підприємств, у тому числі й державних, запровадили для співробітників віддалену роботу. Так вчинили навіть найконсервативніші підприємства, які не допускали думки про передачу корпоративної інформації за межі офісу.
Чи збереже свою актуальність віддалена робота в 2021 році або втратить популярність після того, як світ впорається з пандемією?
Пандемія коронавірусу поставила офісний ринок у скрутне становище – спочатку частина офісів в Україні практично не працювала. Пізніше уряд України пом’якшив законодавчу базу та скасував орендну плату за землю. Це дало можливість орендодавцю дати знижку орендарю в розмірі близько 7%. Багато хто і без цього нововведення робив знижки своїм клієнтам від 20 до 70% залежно від укладеного договору. Проте окремі компанії розірвали договори і зазнали великих збитків.
Пізніше, коли жорсткий карантин закінчився, підприємства оптимізували витрати, тим самим скоротили персонал або перевели співробітників на віддалену роботу. Також багато компаній домовлялися з орендодавцями про зменшення орендних платежів, зменшення площі або зміну локації. Наприкінці 2020 року ринок просів за орендними ставками у середньому 10-15%. Вакантність, за різними оцінками, зросла до 12-14% із 5-6%, які були до карантину.
Цього року активність на ринку оренди офісів зросла, особливо, це стосується приміщень з ремонтом і така тенденція продовжиться. Як кажуть експерти, прогнози робити складно та бізнесу необхідно відновлюватись та працювати. Все ж таки карантин показав, що віддалена робота не для всіх компаній продуктивна, і оффлайн також потрібен. У будь-якому випадку офіси потрібні і будуть мати попит. Є ймовірність, що багато хто переорієнтується на гнучкі офіси, куди співробітники зможуть приходити на зустрічі і для спілкування.
Зараз на ринку офісної нерухомості України пропозиція перевищує попит, але все може зміниться після того, як пандемія піде на спад. Незважаючи на популярність дистанційної роботи, компанії не планують відмовлятися від офісних приміщень, вони просто змінюють свої вимоги до організації простору.
