Чи можна купити квартиру із боргами?
Квартира з боргами з комунальних послуг може стати гарним об’єктом для покупки. Особливо якщо вдасться використати існуючі борги як привід для зниження ціни. З іншого боку, якщо покупець дізнався про борги після купівлі квартири, він ризикує розлучитися з круглою сумою грошей.
За законодавством України продавати квартиру з боргами з комунальних послуг не заборонено. Верховний Суд України стверджує, що нові власники не відповідальні за борги щодо комунальних послуг попередніх власників. Але практично ситуація буває зовсім інша.
Покупка квартири із заборгованістю
Як пояснюють фахівці, борги з комунальних послуг не обмежують права власника квартири, йому не заборонено продавати нерухомість. Але якщо комунальна компанія подала судовий позов про стягнення боргу, а суд задовольнив позов і квартира заарештована, продаж такої нерухомості вимагає додаткових дій. При сумі заборгованості понад 10 мінімальних заробітних плат (близько 32 000 гривень) квартира, будинок або інше приміщення можуть бути заарештовані. Арештована квартира – тягар для багатьох власників. Часто таку нерухомість можуть продати з гарною знижкою, щоб позбутися боргів та проблем із правосуддям. Такі угоди складно залагодити та краще звернутися до перевіреного агентства нерухомості.
Якщо ви все-таки вирішили придбати квартиру із заборгованістю, то будьте готові переукласти договори з комунальними структурами. А у нових власників можуть вимагати сплатити всі борги. Але чужі борги нові власники сплачувати не повинні. Щоб проблематичних ситуацій не виникло, перед покупкою попросіть власника надати всі довідки про відсутність боргів.
Якщо ж ви квартира виявилася з боргами, то комунальникам необхідно пред’явити договір купівлі-продажу. Далі комунальна компанія має переукласти вже новий договір про надання комунальних послуг з новими власниками. Але це не стосується ситуацій, коли новий власник зобов’язався в договорі сплатити всі борги з комунальних послуг.
Фахівці ринку нерухомості та юристи нагадують, що якщо ви зважилися на купівлю квартири з боргами, уважно вивчіть договір купівлі-продажу. Тільки так ви убезпечите себе від неприємних сюрпризів!
