Як здати приміщення в суборенду
Субаренда – здача орендованої нерухомості третій стороні. Як правило, суборенда є актуальною для нежитлових приміщень. Орендар може заробити на здачі нерухомості третім особам за вищими цінами. Можна здати квартиру чи апартаменти у суборенду з метою отримання прибутку. Наприклад, орендувавши житло на тривалий термін, його можна передавати третім особам подобово.
При суборенді укладаються два договори оренди:
- Основний договір оренди з правом на суборенду (на перездачу);
- Договір суборенди між попереднім та новим орендарем.
За яких умов можна здавати нерухомість у суборенду?
- Відповідь на прохання орендаря.
- На практиці більшість договорів оренди вже містять умову про суборенду. В одних випадках власник прямо забороняє користувачеві здавати нерухомість у суборенду, в інших – дозволяє, але щоразу вимагає звертатися до орендодавця за згодою. Власник заздалегідь дає дозвіл на суборенду (без обмежень або з деякими умовами) та часто надає користувачеві право самостійно визначати його умови та вибирати суборендарів.
Вимоги до договору суборенди:
- до нього застосовуються положення основного договору оренди;
- термін його дії не може перевищувати період дії основного договору між орендарем та орендодавцем;
- він не дає переважне право оренди на новий термін;
- початковий орендодавець повинен дати позитивну відповідь на укладення угоди.
Переваги та недоліки договору суборенди
Плюси договору суборенди в тому, що з’являється можливість заробити на нерухомості, якою ви не володієте. Розірвати такий договір просто, і звичайний договір, але з дозволу власника. Недоліки полягають у тому, що є ризики, пов’язані з третьою стороною. Також варто визначити терміни оплати для суборендаря, оскільки орендар розраховується із власником за основним договором.
Договір суборенди розривається за умови:
- закінчення терміну дії основного договору;
- закінчення строку суборенди, зазначеного орендодавцем в угоді;
- порушення умов договору суборенди.
