Як відбувається процес приватизації квартири у 2017 році

Під час приватизації нерухомості державного житлофонду квартира переходить у приватну власність. Разом з цим у власника з’являються нові права та обов’язки. Приватизоване житло може бути об’єктом угоди та використовуватись на розсуд власника, згідно з чинним законодавством (Закон «Про приватизацію державного житлового фонду»).

Приватизація житла

Згідно  частини 1 статті 1 Закону, приватизація державного житлового фонду – це відчуження нерухомості, квартир (будинків ), житлових приміщень у гуртожитках, які призначені для проживання сімей та одиноких осіб, кімнат у квартирах та 1-квартирних будинках, де проживають 2 і більше наймачів державного житлофонду в користь громадян України.

Актуальність процесу обумовлена ​​низкою плюсів, які отримує новий власник.

Приватизувавши нерухомість, новий власник може вільно розпоряджатися нею, а саме:

• – продавати, дарувати, обмінювати, передавати у спадок та інші;
• – проводити перепланування та змінювати інженерні комунікації, без порушень будівельних норм та законодавчих порядків;
• – зберігати права незалежно від термінів відсутності та наявності на це поважних причин, або маючи заборгованість з комунальних платежів.

Приватизуючи квартиру, потрібно врахувати такі нюанси:

• • – витрати та обов’язки щодо утримання будинку та прибудинкової території;

– поліпшити житлові умови за рахунок держави стає складніше.

Обов’язки власника рівносильні частці, яку займає квартира по відношенню до загальної площі будинку. Трапляються випадки, коли житло знаходиться в такому незадовільному, що мешканці не хочуть переводити їх у приватну власність, т.к. потім потрібно буде ремонтувати і утримувати будинок власним коштом. Крім цього, у разі розлучення або небажання жити з родичами за особистими обставинами, приватизовану нерухомість потрібно буде ділити або самостійно зайнятися пошуком варіантів обміну на житло з меншою площею.

Приватизація житла в Україні

Перш ніж розпочати процес приватизації, перевірте, чи можна приватизувати квартиру, оскільки згідно з пунктом 2 статті 2 Закону «Про приватизацію державного житлофонду», цю операцію заборонено проводити з такою нерухомістю :

• – житло на територіях підприємств, військових установ, заповідників, музеїв та ін;
• – квартири – музеї;
• – службова нерухомість;
• – аварійні будинки;
• – житло в зоні відчуження ЧАЕС.

Документи  для приватизації

Для початку варто звернутися до балансоутримувача за ордером, за допомогою якого мешканці підтверджують право на заселення. Далі оформляється довідка про невикористане право на приватизацію, а потім усі прописані мешканці мають з’явитися у ЖЕКу чи ОСББ для заповнення заяви на приватизацію та бланку за формою №4. Далі видають технічний паспорт на нерухомість. У ЖЕКу можна відразу отримати довідку про склад сім’ї, яка знадобиться в майбутньому.

Подання документів

Далі потрібно подати заяву до відділу приватизації, що робиться через Центр надання адміністративних послуг. До заяви необхідно:

• – копії паспортів, свідоцтв про народження та ідентифікаційних кодів усіх осіб, які беруть участь у приватизації;
  
• – технічний паспорт;
• – копію ордера;
• – довідки про невикористане право на приватизацію;
• – довідку про склад сім’ї;
• – документальне підтвердження пільгових умов;
• – нотаріально завірені згоди відсутніх членів сім’ї;
• – згоди батьків або опікунів неповнолітніх осіб.

Оформлення права власності

На останньому етапі необхідно зареєструвати право власності у державних реєстраційних органах. Дана послуга платна та в залежності від терміновості коштуватиме 160 – 8000 гривень. У результаті заявнику видають витяг про підтвердження проведення процедури. Після цього нерухомість вважається приватною власністю.

Платна приватизація

Платна приватизація – це купівля державного або муніципального житла у приватне володіння. На відміну від безкоштовної держави не зобов’язана надавати бажану квартиру. Відповідно до статті 3 Закону «Про приватизацію державного житлофонду», кожен член сім’ї має право на приватизацію 21 м2 житлоплощі, і ще 10 м2 надається на сім’ю.Тому подружня пара з дитиною може безкоштовно приватизувати 73 м2. Вся житлоплоща, що приватизується вище за норму, переводиться у приватну власність платно. Але є деякі обмеження.

Понад норму не оплачуються м2 за таких умов як:

– об’єкт приватизації – 1 – кімнатна квартира;
• – займане житло видалося знесеній нерухомості за відсутності грошового відшкодування;
• – пільгові умови;
• – суб’єкт – багатодітна сім’я.

В інших випадках м2, які приватизовані понад норму, оплачуються згідно із законодавством. Якщо ж при початковій приватизації була оформлена житлова площа менше встановленої норми, можна використовувати м2, що залишилися, при приватизації іншої нерухомості.