Процес розірвання договору купівлі-продажу

АН «Оксаген» расскажет, с каким проблемами можно столкнутся в процессе сделки, и что дает право её расторжения в договорном или судебном порядке.

Причины расторжения договора

Договор купли-продажи недвижимости нужно зарегистрировать  в государственных органах. Причиной расторжения могут стать ошибки со стороны властей. Если вопросы возникают по вине сторон, самый лучший вариант — это обоюдное согласие, а самым затратным станет расторжение в суде.

Сделка будет считает недействительной, если истец сможет доказать значительность оснований. Фальшивая документация, давление на детей, участник с ограниченной дееспособностью — это достаточные причины расторжения договора. Суд также обращает внимание проблемы бытового и личного характера.

Расторжение договора по обоюдному согласию нужно нотариально подтверждать. Стоит обратить внимание на то, что договор расторжения должен заверить тот нотариус, который заверял договор купли-продажи.

Если одна из сторон сделки отказывается расторгнуть договор — подайте иск в суд (1 ч. 216 ст. ГКУ — стороны должны вернуть друг другу ценности, которые были получены в процессе проведения сделки).

Когда можно расторгнуть договор

Согласно ст. 215, 1 ч.; ст. 203, 3, 5, 6 ГКУ, происходит регулирование общих правил ведения сделки и указаны основы составления договора купли-продажи. Несоблюдение закона делает сделку и документ недействительным. Одна из сторон может расторгнуть договор, если:

– содержание противоречит интересам и моральным принципам общества;

– содержание противоречит Кодексу или прочим  нормам гражданского права;

– нотариус ошибся в процессе заверения;

– сделка проводилась под давлением, с ограничением свободы и волеизъявления;

– сделку совершило недееспособное лицо;

– сделка родителей или усыновителей противоречит интересам детей;

– во время сделки одна из сторон нарушила закон;

Основания для расторжения в суде

Одна из сторон может подать иск в суд о признании договора купли-продажи недействительным, если:

• появились лица, которых выпустили из мест лишения свободы;
• появились новые наследники;
• одна из сторон совершила мошеннические действия;
• выявлена подделка документации;
• собственник умер в ходе продажи по доверенности;
• сторона нарушила правила приватизации.

Продажа/покупка без осложнений

Рекомендуем заранее подготовится к процессу, прочитать  профильные темы на форумах, познакомится с типовыми схемами работы аферистов,  узнать, как можно предотвратить ошибки или чиновников.

Как обезопасить себя от расторжения

Передача прав от продавцу покупателю должна быть зафиксирована и документально подтверждена.

Нужно прописать в договоре:

• Сроки, в которые необходимо передать имущество;
• сумму оплаты;
• условия расторжения договора.

Так Вы сможете максимально обезопасить себя и как продавец, и как покупатель.

Несмотря на длительную подготовку, чтобы быть уверенным в своей правоте – наймите профессионального агента по недвижимости или юриста, которые смогут проконсультировать обе стороны по поводу стоимости оформления договора купли-продажи квартиры и как его законно можно расторгнуть.