Що буде відбуватися на ринку житла в Україні у 2024 році?
Згідно з “Звітом про фінансову стабільність”, ринок нерухомості в Україні поступово відновлюється після спаду у 2022 році. Особливі покращення спостерігаються на вторинному ринку житла. Щодо первинного ринку, держава активно стимулює інтерес українців до покупки квартир у будівельників через програму державного кредитування “єОселя”. Ця програма була продовжена на 2024 рік, і на станом на 2023 рік нею скористалося 6 073 родини. Іпотека в Україні може стати ключовим рушієм ринку житла.
Так само, як у минулому році, найбільше об’єктів, які вводитимуться в експлуатацію, очікується в західних областях України та в Києві. Однак, окрім місцезнаходження, покупці продовжать звертати увагу на ціну, площу будинку, етап будівництва та репутацію будівельника.
Іншим інструментом, ініційованим урядом та здатним стимулювати попит, є програма компенсації за знищене житло “єВідновлення”. Ця програма надає грошові виплати на відновлення пошкоджених житлових будинків і квартир після 24 лютого 2022 року, а нерухомість, яка не підлягає відновленню, держава компенсує житловими сертифікатами.
Особи, які мають такі сертифікати, можуть використовувати їх для покупки житла як на первинному, так і на вторинному ринках. За 2023 рік держава отримала заявки на понад 6 тисяч сертифікатів. Найпопулярнішим регіоном стала Харківська область, де було подано 2716 заявок.
Міністр розвитку громад, територій та інфраструктури, Олександр Кубраков, повідомив, що до кінця грудня держава встигла схвалити 1500 заявок. Українці, серед перших, які скористалися програмою, уже активно шукають нові квартири або будинки. Зазначимо, що програма “єВідновлення” не має географічних обмежень, що відкриває можливості для збільшення продажів будівельникам по всій країні.
Щодо цін на нерухомість, очікується збільшення до 15% для об’єктів, які знаходяться на завершальних етапах будівництва. Однак у середньому по ринку підвищення цін може скласти лише 3–5%, що значно нижче прогнозованої інфляції в 2–2,5 рази.
Проте визначальним фактором, який впливає на ринок нерухомості в Україні, так само, як і у 2023 році, залишаються хід бойових дій та кількість атак на українські міста. Тому будівельники будуть орієнтуватися не лише на будівельні роботи, але й на благодійні акції.
Точні перспективи майбутнього ринку житла в Україні у 2024 році будуть залежати від багатьох факторів, включаючи геополітичні події, економічну ситуацію в країні та світові тенденції.
