Витрати при купівлі-продажу житла: за що доведеться заплатити у 2024 році?

Зараз здійснення угод купівлі-продажу нерухомості є рутинною практикою. Важливо пам’ятати, що вартість нерухомості – лише одна з частин видатків, покупцеві також доведеться зіткнутися з різними державними податками та зборами, що підлягають сплаті. Аналогічні фінансові зобов’язання несе продавець.

Після укладання договору купівлі-продажу, покупець зобов’язаний сплатити 1% від загальної вартості нерухомості як внесок до Пенсійного фонду. Крім того, для нотаріального оформлення угоди передбачено державне мито у розмірі 1%. Хоча угода купівлі-продажу зазвичай двостороння, де одна із сторін часто бере на себе витрати, згідно з попереднім договором, ці витрати можуть бути розподілені між продавцем та покупцем.

Продавець також несе свою частку витрат у ході угоди, включаючи державне мито у розмірі 1% від загальної вартості нерухомості, військовий збір у розмірі 1,5% та податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) від продажу об’єкта. Розмір податку залежить від різних факторів і може змінюватись в залежності від процентної ставки.

Основні складові витрат при купівлі-продажу житла в Україні у 2024 році

Податок на прибуток

В Україні купівля нерухомості супроводжується сплатою прибуткового податку. Розмір податку залежить від різниці між вартістю продажу та вартістю придбання житла.

Комісії ріелторів

Послуги ріелторів відіграють важливу роль у процесі угоди. Зазвичай, комісії ріелторів становлять певний відсоток вартості угоди. Це слід враховувати для формування бюджету.

Нотаріальні послуги

Послуги нотаріусів потрібні на підтвердження справжності документів і переходу прав на житло. Витрати нотаріальні послуги слід враховувати у загальних затратах.

Державне мито

Для реєстрації правочину та переходу прав на нового власника необхідно сплатити державне мито. Ця сума залежить від вартості житла та є обов’язковою витратою при купівлі-продажу.

Оцінка нерухомості

Оцінка вартості нерухомості потрібна для визначення ринкової ціни чи під час оформлення кредиту на житло.

Страхування нерухомості

Страхування нерухомості може бути обов’язковим для оформлення іпотеки. Цю витрату необхідно враховувати, оскільки страхування може бути обов’язковою умовою банківського кредиту.

Наша команда експертів АН “Оксаген” готова надати вам консультації з усіх питань щодо угод купівлі-продажу житла. Звертаючись до нас, ви виграєте у досвіді переговорів, аналізі ринку, маркетингових стратегіях та взаємодії з комунальними компаніями, що сприятиме успішнішому завершенню угоди.