Кому найчастіше відмовляють у державній іпотеці “єОселя”

При оформленні іпотеки через програму “Оселя” банк часто виявляє головні ризики, пов’язані з нестабільністю доходів потенційних учасників.

Подробиці

Дані компанії “Укрфінжитло” за 2023 рік свідчать про те, що лише 15% заявок на участь у пільговій іпотечній програмі “ЄОселя” призводять до укладання кредитних угод. З понад 20 тис. поданих заявок лише 6 тис. позичок було схвалено.

За планами компанії, в поточному році в рамках державної програми “Оселя” має бути видано близько 12 000 іпотек, що вдвічі більше, ніж у попередньому році. Ріелтори зазначають, що основними причинами відмови є складності у доказі платоспроможності клієнтів та наявність негативної кредитної історії.

Навіть особам, які потрапляють до пільгових категорій, буває важко переконати банк у своїй здатності погасити кредит. Банки прагнуть оцінити стабільність майбутніх прибутків учасників програми. Наприклад, військові чи поліцейські з високою зарплатою можуть зіткнутися з відмовою, якщо вони мають дітей і непрацюючу дружину чи дружину, яка перебуває у декреті.

Фахівці стверджують, що навіть із наявністю негативної кредитної історії можна вплинути на рішення банку, надавши пояснення щодо заборгованостей. Проте, банки часто не надають докладних пояснень відмов щодо участі у програмі “єОселя”. Інтерес українців до іпотеки також знижується під час розгляду витрат на податки та оформлення кредиту, запропонованих банками.

За підсумками 2023 року кредитний портфель програми “Оселя” майже досяг історичного максимуму у сфері іпотечного кредитування. За минулий рік було видано 5855 кредитів на загальну суму 8,85 мільярда гривень. Лише за перший місяць 2024 року 575 українських сімей скористалися програмою “єОселя”, отримавши кредити на придбання житла на суму 1 мільярд гривень. З моменту запуску програми кредити вже одержали 6900 сімей на загальну суму 10,4 мільярда гривень. Здебільшого іпотеку на житло українці беруть на вторинному ринку (131 кредит).