Українцям пропонують іпотеку за ціною оренди: як скористатися
Більшість українців може отримати житловий кредит під 7% річних в Україні, але є певні умови для його отримання. Необхідно врахувати такі обмеження:
- ваша нерухомість не має перевищувати 52,5 квадратних метрів (плюс 21 квадратний метр на кожного члена сім’ї);
- ви не повинні перебувати під санкціями;
- ваш вік на момент подання заявки має бути не менше 21 року і не більше 65 років на момент виплати кредиту;
- розмір вашої власності не має значення, якщо вона знаходиться у зонах воєнних дій чи на окупованих територіях.
Банки обов’язково перевірять ваші документи і в деяких випадках можуть відмовити через відсутність офіційного доходу. Однак деякі банки готові розглянути вашу заявку навіть за невисокого офіційного доходу, але в цьому випадку вони можуть попросити вас збільшити початковий внесок, який зазвичай становить 20%.
Спеціальна ставка в 3% річних доступна лише певним категоріям громадян, таким як військовослужбовці, медичні, педагогічні та наукові працівники. Кредит надається на строк до 20 років з мінімальним першим внеском у розмірі 20%.
Існують обмеження на вартість житла, яке можна придбати за допомогою іпотеки. Вартість не повинна перевищувати середню вартість житла у вашому регіоні з урахуванням певного коефіцієнта, який залежить від його типу та місцезнаходження. Наприклад, для великих міст коефіцієнт може бути вищим, ніж для малих населених пунктів.
Для міст Київ, Дніпро, Львів, Одеса і Харків застосовується коефіцієнт 2,5. Для обласних центрів цей коефіцієнт дорівнює 2, а для міст з населенням від 100 тис. до 300 тис. чоловік – 1,75.
Наприклад, військовослужбовець з Миколаєва може отримати пільгову іпотеку під 3% річних. У цьому випадку діє коефіцієнт 2 для обласного центру, що дозволяє вартості квартири досягати 30 862 гривень за квадратний метр. Максимальна площа квартири для однієї особи становить 52,5 квадратних метра, а її вартість – 1,6 мільйона гривень. Перший внесок складає 324 тисячі гривень (20%), а щомісячний платіж – близько 7 тисяч гривень. Розрахунки є приблизними.
Варто зазначити, що за даними Держстату, середня орендна плата за однокімнатну квартиру у січні 2024 року в Україні склала 6 818 гривень.
