Вартість житла в Україні практично досягла довоєнного показника

Незважаючи на війну в Україні, ціни на житло продовжують зростати. За даними Державної служби статистики, у 2023 році індекс цін на житло в Україні досяг 114,5%, що трохи перевищує показник за 2022 рік (113%) і незначно нижче рівня довоєнного періоду в 2021 році (114,8%).

Зміни цін на первинному та вторинному ринках

Ринок новобудов

На ринку новобудов в цілому ціни на житло за 2023 рік зросли на 12,8%, що представляє собою сповільнення темпів зростання порівняно з попереднім роком, коли показник склав 14,6%. При цьому вартість однокімнатних квартир збільшилась на 14%, двокімнатних на 11,1%, а трьохкімнатних на 13,5%.

Вторинний ринок

Щодо вторинного ринку, помітне зростання цін на житло на 15,6% за минулий рік, що на 3,5 відсоткових пунктів вище, ніж у 2022 році. Зокрема, однокімнатні квартири на вторинному ринку подорожчали на 14,5%, двокімнатні на 17%, а трьохкімнатні на 14,8%.

Індекс вартості

Згідно з даними Госстату, у четвертому кварталі 2023 року індекс цін на житло зріс до 116,1%, що значно перевищує рівень у четвертому кварталі 2022 року, який становив 111,9%. У минулому році ціни на первинному ринку зросли на 14,6%, тоді як на вторинному – на 17%.

Нагадаємо, що формування цін на житло залежить від різних факторів, а саме:

• попиту і пропозиції;
• розташування;
• економічних умов;
• інфраструктури;
• якості і стану нерухомості;
• правового та регулятивного середовища – нормативних актів (закони про землю, будівництво та регулювання земельних відносин).