6 кейсів, коли угода може бути визнана незаконною

Продаж або купівля нерухомості – складний процес, що вимагає уваги до безлічі деталей та юридичної грамотності. Помилки можуть призвести до серйозних наслідків, включаючи визнання правочину недійсним. Розглянемо шість ключових випадків, коли це може статися, і дамо рекомендації щодо запобігання таким ситуаціям.

Ситуація 1: Порушення під час приватизації

Якщо під час приватизації квартири було порушено права неповнолітніх дітей, зацікавлена сторона може подати позов до суду. Це може призвести до визнання недійсності свідоцтва про приватизацію та саму угоду, що вимагатиме повернення грошей за квартиру.

Ситуація 2: Відсутність згоди чоловіка або дружини

Продаж квартири без письмової згоди чоловіка або дружини є грубим порушенням закону. Така угода може бути оскаржена та визнана недійсною, що призведе до повернення грошей та можливих компенсацій потерпілому. Перед укладенням угоди переконайтеся, що подружжя дали свою згоду, і це документально підтверджено.

Ситуація 3: Ухиляння від податків

Якщо квартира продається під виглядом дарування або за заниженою вартістю договору для ухилення від податків, суд може визнати таку угоду недійсною. В цьому випадку сума відшкодування буде обмежена зазначеною у договорі вартістю.

Ситуація 4: Грубі порушення під час угоди

Використання підроблених документів або підписів є підставою для визнання правочину недійсним. Це може призвести до того, кожна сторона зобов’язана буде повернути все отримане по угоді. Перевіряйте справжність всіх документів та залучайте експертів для юридичної перевірки.

Ситуація 5: Недієздатність продавця

Якщо продавець нерухомості недієздатний, його опікун може подати позов про визнання правочину недійсним. Це призведе до повернення квартири та отриманих грошей.

Ситуація 6: Прописані особи у специфічних умовах

Якщо у квартирі прописана людина, яка перебуває у в’язниці чи будинку для людей похилого віку, вона може заявити свої права через суд. Щоб уникнути таких ситуацій, потрібно ретельно перевірити всіх членів сім’ї продавця та їх права на нерухомість, а також отримати нотаріально завірену згоду на продаж усіх власників.

Якщо вам потрібна допомога у підборі житла для покупки, звертайтесь до агентства нерухомості “Оксаген”. Наші фахівці допоможуть вам знайти відповідну квартиру чи будинок швидко та без зайвих проблем!