Ринок житла: що з попитом та цінами?
Ціни на житло у великих містах України поступово знижуються в останні місяці, незважаючи на дефіцит новобудов. Фахівці ринку нерухомості стверджують, що це пов’язано зі зростанням пропозицій на вторинному ринку на 15-20% та загальним песимізмом, викликаним війною. Багато забудовників призупинили будівництво через брак коштів, хоча деякі відновили роботи на раніше заморожених об’єктах.
Основна увага покупців зосереджена на вторинному житлі, адже багато хто надає перевагу готовим квартирам, щоб не витрачати час і гроші на ремонт. У Києві та інших містах кількість пропозицій на вторинному ринку зросла на 15-20%, а продавці охоче знижують ціну до 15% від початкової. Покупці з більшим бюджетом частіше обирають монолітно-каркасні будинки, низькі поверхи та житло з індивідуальним газовим опаленням. Також добре продаються будинки з підземними паркінгами.
Пропозиція заміської нерухомості також зросла. Хоча ціни на заміські будинки підвищились, вони ще не досягли довоєнного рівня.
Що відбувається на ринку оренди?
За останні вісім місяців ринок оренди житла активно відновлюється, а ціни продовжують впевнено зростати. Згідно з даними платформи OLX, майже в усіх регіонах спостерігається збільшення вартості оренди.
Суттєвий ріст орендних ставок був зафіксований у таких містах:
- Суми: підвищення на 37,5% – з 4 до 5,5 тис. грн;
- Полтава: на 25% – з 8 до 10 тис. грн;
- Ужгород: на 24,1% – з 14,5 до 18 тис. грн;
- Івано-Франківськ: на 23,7% – з 10 до 12,4 тис. грн;
- Чернігів: на 19,9% – з 5,7 до 6,9 тис. грн;
- Чернівці: на 18,3% – з 9,3 до 11,1 тис. грн;
- Кропивницький: на 16,7% – з 6 до 7 тис. грн.
Львів залишається лідером за високими цінами на оренду: з січня по серпень орендні ставки збільшились на 9% – з 15 146 до 16 515 грн. Київ займає друге місце: середня вартість оренди однокімнатної квартири зросла на 16,1%, з 12 923 до 15 000 грн.
Незважаючи на зростання цін, попит на оренду житла влітку 2024 року перевищив показники аналогічного періоду минулого року.
Менший ріст орендних ставок зафіксовано у таких містах:
- Хмельницький: збільшення на 5,5% – з 9 до 9,5 тис. грн;
- Черкаси: на 5,9% – з 8 до 9 тис. грн;
- Житомир: на 5,9% – з 8,5 до 9 тис. грн;
- Дніпро: на 5,9% – з 8,5 до 9 тис. грн;
- Одеса: на 7% – з 7 до 7,5 тис. грн;
- Вінниця: на 10% – з 10 до 11 тис. грн;
- Миколаїв: на 11,1% – з 4,5 до 5 тис. грн;
- Луцьк: на 14,3% – з 10,5 до 12 тис. грн.
Якщо вам потрібно купити або орендувати житло в Миколаєві, звертайтеся до нашого АН “Оксаген”. Наш пріоритет – комфорт і безпека, ми точно допоможемо зробити правильний вибір!
