Купівля будинку в Миколаєві: як зробити правильний вибір

Проживання в приватному будинку давно асоціюється з високим рівнем комфорту порівняно з життям у квартирі. Головна перевага будинку — це велика житлова площа, яка дозволяє організувати кімнати для кожного члена сім’ї. Але це лише частина переваг приватного будинку. Не всі знають, як правильно підійти до вибору та оформлення покупки, особливо з огляду на значні витрати. Що слід враховувати при купівлі будинку і як грамотно оформити угоду?

Вторинний ринок — найбільш популярний

За словами експертів, покупці найчастіше обирають окремі будинки або котеджі на вторинному ринку. Заміська нерухомість в Україні також популярна, особливо таунхауси та невеликі будинки. Конкретний вибір залежить від уподобань, цілей та бюджету покупця. Таунхауси розглядають як альтернативу квартирі, а заміські будинки — як додаткове місце для сезонного відпочинку або основне сімейне житло. Спеціалісти відзначають, що ринок заміської нерухомості активно розвивається, а купівля будинку може стати вигідною інвестицією та покращенням якості життя.

Чітко визначте свої потреби та бюджет

На першому етапі важливо зрозуміти, який саме будинок ви шукаєте. Для цього дайте відповідь на кілька ключових питань:

• Тип житла: плануєте придбати будинок в міській межі чи в передмісті?
• Розмір: який розмір будинку та ділянки буде оптимальним для вас?
• Інфраструктура: потрібні вам поблизу школи, магазини, лікарні та доступ до громадського транспорту?
• Бюджет: визначте не лише основну суму, а й врахуйте можливі додаткові витрати на ремонт, податки та оформлення документів.

Юридичні аспекти

При купівлі нерухомості важливо приділити увагу документам і забезпечити безпеку угоди. Договір купівлі-продажу повинен включати такі дані:

• особисту інформацію про покупця та продавця;
• повний опис об’єкта (місцезнаходження, площа, тип тощо);
• документи, що підтверджують відсутність обмежень для угоди;
• вартість нерухомості та умови оплати;
• розподіл витрат на нотаріальне посвідчення угоди;
• згоду чоловіка, інших власників або опікунів (якщо серед власників є неповнолітні чи недієздатні особи), всі документи повинні бути завірені нотаріально;
• експертну оцінку вартості землі;
• додаткові документи за необхідності.

Корисні поради від агентства нерухомості “Оксаген” для успішної покупки

Основні поради:

1. Звертайтеся до перевірених ресурсів: обирайте будинки, розміщені на надійних платформах, і співпрацюйте лише з професійними ріелторами.
2. Враховуйте інфраструктуру: оцініть зручність розташування та доступність об’єктів, які важливі для вашої родини.
3. Вивчіть репутацію продавця: якщо будинок купується у забудовника, важливо дізнатися про його репутацію, ознайомитися з реалізованими проектами та відгуками клієнтів.
4. Врахуйте всі витрати: окрім вартості будинку, включіть витрати на податки, страхування, нотаріальні та ріелторські послуги, а також можливі витрати на ремонт або оновлення житла.
5. Проаналізуйте стан будинку: зверніть увагу на системи опалення, водопостачання, каналізації, електропроводку, а також стан фундаменту та даху. Якщо будинок потребує ремонту, закладіть ці витрати в бюджет.