Як оформити квартиру на дитину: важливі аспекти для батьків
Українське законодавство дозволяє оформлювати нерухомість на неповнолітніх дітей, пропонуючи кілька способів передачі права власності. Це можна зробити через дарування, спадщину або покупку, проте процес суворо контролюється державними органами для захисту інтересів дитини.
Основні способи передачі квартири дитині:
- Дарування: найпоширеніший спосіб, коли батьки або інші родичі передають нерухомість дитині як подарунок.
- Спадкування: майно переходить до дитини за заповітом або за законом.
- Купівля на ім’я дитини: батьки можуть одразу оформити придбану квартиру на ім’я дитини, що допоможе уникнути необхідності оформлювати договір дарування чи заповіт у майбутньому.
Роль органів опіки та обмеження:
- Для дітей до 14 років: усі операції здійснюються виключно через батьків або опікунів із обов’язковою згодою органів опіки.
- Від 14 до 18 років: дитина може самостійно підписувати договір купівлі-продажу за наявності дозволу опікунської ради.
- Контроль майна: до повноліття дитини батьки чи опікуни можуть розпоряджатися нерухомістю лише за погодженням із органами опіки.
Необхідні документи для оформлення
Для передачі квартири дитині потрібно зібрати такі документи:
- паспорти та ідентифікаційні коди батьків;
- свідоцтво про народження або паспорт дитини;
- правовстановлюючі документи на нерухомість;
- технічний паспорт на об’єкт;
- довідку про зареєстрованих у квартирі осіб;
- нотаріально завірений дозвіл батьків і згода органів опіки.
Продаж квартири, якщо власник – дитина
У разі продажу квартири батьки зобов’язані отримати дозвіл від органів опіки. При цьому важливо надати підтвердження, що після продажу дитина матиме право на житло, рівноцінне або краще за умовами.
Фахівці зазначають, що оформлення квартири на дитину може спростити питання спадщини та захистити дитину від майнових суперечок. Передача нерухомості неповнолітньому – це ефективний спосіб захисту його майнових прав, але він потребує ретельної підготовки та дотримання законодавства.
Якщо у вас виникли питання щодо купівлі чи продажу нерухомості в Миколаєві, звертайтеся до нашого агентства «Оксаген». Наші спеціалісти нададуть кваліфіковану консультацію та допоможуть вирішити всі завдання, пов’язані з житлом.
