Купівля будинку без оформленого кадастрового номера: основні ризики та рекомендації
На ринку нерухомості часто зустрічаються будинки, які розташовані на земельних ділянках без кадастрового номера. Такі об’єкти можуть бути продані через договір дарування або продаж часток домоволодіння, проте юридично це вважається лише умовно законним.
Що говорить законодавство:
- Частина 8, стаття 120 ЗКУ: наявність кадастрового номера є обов’язковою умовою для укладення договору купівлі-продажу.
- Стаття 377 ЦКУ: площа земельної ділянки та кадастровий номер — важливі умови будь-якого договору щодо нерухомості.
Зазначимо, що без кадастрового номера нотаріус зобов’язаний відмовити в посвідченні договору купівлі-продажу.
Що робити, якщо ви все ж вирішили купити будинок без кадастрового номера?
Якщо ви все ж розглядаєте купівлю будинку без оформленого кадастрового номера, наші спеціалісти АН «Оксаген» радять:
- Поговорити із сусідами — дізнайтеся, чи є у них претензії до меж ділянки, на якій розташований будинок.
- Відвідати місцеву раду — з’ясуйте, чи подавалися документи на оформлення права власності або кадастрового номера на землю.
Основні ризики купівлі будинку без кадастрового номера
- Невідома площа та конфігурація ділянки. Ви не зможете точно визначити межі своєї власності.
- Обмеження та охоронні зони. Ділянка може перебувати у зоні обмежень (наприклад, охоронна зона ЛЕП або газопроводу).
- Додаткові витрати. Вам доведеться самостійно оформлювати кадастровий номер і сплачувати всі супутні витрати.
- Претензії сусідів. Вони можуть оскаржувати межі ділянки.
- Питання від органів влади. Можуть виникнути проблеми із оподаткуванням або законністю попередніх угод.
- Складнощі з комунікаціями. Без оформлення землі ви можете зіткнутися з труднощами у підключенні чи переоформленні електрики, газу та води.
Що таке кадастровий номер?
Кадастровий номер — це унікальний ідентифікаційний номер земельної ділянки, який вноситься до Державного земельного кадастру України. Цей номер дозволяє точно визначити місцезнаходження, межі та параметри ділянки. Без кадастрового номера неможливо оформити купівлю-продаж, поділ чи об’єднання земельної ділянки.
Якщо ви плануєте купівлю будинку в Миколаєві, спеціалісти АН «Оксаген» допоможуть вам уникнути ризиків. Ми надамо професійну консультацію, перевіримо юридичну чистоту об’єкта та супроводимо угоду на всіх етапах. Звертайтеся до нас, щоб ваша покупка була безпечною та успішною!
