Ринок нерухомості у 2024 році: події та прогнози на майбутнє

Ринок нерухомості України у 2024 році продовжував відновлюватися, адаптуючись до умов війни. Різні сегменти — від купівлі житла до оренди — демонстрували свої особливості залежно від регіону та потреб населення.

Стан ринку

Вторинний ринок поки не досяг довоєнних показників. Серед причин — депопуляція, зниження доходів населення та невизначеність майбутнього, що формує відкладений попит.

Основні тенденції:

• Попит на купівлю знизився на 3,1% порівняно з 2023 роком і досяг 75% від рівня 2021 року.
• Пропозиція на вторинному ринку зросла: кількість оголошень про продаж квартир збільшилася на 5%, будинків — на 8%.
• Ціни зросли у західних і центральних регіонах, особливо у Рівному, де подорожчання торкнулося всіх типів квартир. Водночас у східних областях (Дніпро, Суми, Запоріжжя) та в Херсоні ціни знизилися.
• Інтерес до кредитних програм: завдяки ініціативі «єОселя» 36% українців планують придбати житло.

Ринок оренди: стабільне зростання та висока активність

Оренда житла у 2024 році демонструвала стійке зростання. Це пов’язано з вимушеною міграцією, потребами переселенців і військових, а також внутрішніми переміщеннями населення.

Довгострокова оренда:

• Попит зріс на 8,4% порівняно з 2023 роком і на 8% перевищив показники 2021 року.
• Кількість пропозицій зменшилася на 11%, що призвело до зростання медіанних цін на 20%.
• Найбільше зростання цін зафіксовано в Києві та Ужгороді.

Подобова оренда:

• Попит зріс на 19,3%, особливо в туристичних регіонах.
• Літній сезон став рекордним: в Одесі у червні попит збільшився на 28,5%, незважаючи на ризики обстрілів.
• Середня вартість подобової оренди по країні зросла на 6%.

Миколаїв: ринок нерухомості в умовах війни

Попри близькість до зони бойових дій, Миколаїв демонстрував стабільність як у сегменті оренди, так і продажу житла.

Оренда житла:

• Середня вартість оренди однокімнатних квартир варіювалася від 5 000 до 6 500 гривень на місяць, що робить місто привабливим для орендарів.
• Основний попит був зосереджений на цегляних будинках, зведених у 80–90-х роках, переважно на поверхах з 1-го по 7-й. Це пояснюється зручністю евакуації та стійкістю до відключень електроенергії.

Купівля житла:

• У Миколаєві зберігався попит на доступні квартири з ремонтом. Популярністю користувалися варіанти вартістю до $30 тис. та від $30 тис. до $70 тис.
• Зростаючий інтерес до нерухомості стимулювала програма «єОселя».

Агентство нерухомості “Оксаген” надає професійну допомогу в оренді та купівлі житла, пропонуючи оптимальні рішення, що відповідають критеріям безпеки та комфорту.