Продаж успадкованої нерухомості: основні етапи та головні нюанси
Продаж успадкованої квартири чи будинку — поширена ситуація для нових власників. Щоб уникнути юридичних та податкових проблем, необхідно дотримуватися всіх вимог законодавства. У цьому матеріалі ми розповімо, коли і як можна продавати успадковане майно, які документи знадобляться та як регулюється оподаткування.
Коли можна продавати успадковане майно
Після отримання спадщини спадкоємець повинен офіційно оформити свої права на нерухомість. Це відбувається таким чином:
- Прийняття спадщини: протягом шести місяців після смерті заповідача спадкоємець подає заяву нотаріусу для відкриття спадкової справи. На цьому етапі продавати нерухомість не можна.
- Оформлення права власності: для отримання свідоцтва про право на спадщину необхідно надати заповіт (якщо він є), свідоцтво про смерть заповідача, документи, що підтверджують родинні зв’язки з померлим.
Якщо спадкоємців декілька, майно ділиться між ними порівну або на підставі угоди про компенсацію. Після закінчення шести місяців нотаріус видає свідоцтво про право на спадщину. З цього моменту спадкоємець стає законним власником майна і може його продавати, дарувати або залишати у спадок.
Документи для продажу успадкованої нерухомості
Щоб продати успадковану нерухомість, необхідно підготувати такий пакет документів:
- свідоцтво про право на спадщину;
- довідку про зареєстрованих осіб у об’єкті нерухомості;
- паспорт власника (і співвласників, якщо такі є);
- дозвіл органів опіки, якщо у квартирі прописані неповнолітні.
Крім того, продавець зобов’язаний передати покупцеві технічну документацію на об’єкт і довідку про відсутність заборгованості за комунальні послуги.
Оподаткування при продажу успадкованої нерухомості
При продажу успадкованого майна діють пільгові умови. Згідно з Податковим кодексом України:
- Перший продаж успадкованого майна протягом року не обкладається податком, незалежно від строку володіння. Це дозволяє продати квартиру одразу після оформлення права власності без додаткових витрат.
- При продажу другого та наступних об’єктів нерухомості в тому ж році застосовується стандартне оподаткування.
Продаж успадкованої нерухомості потребує дотримання певних процедур, щоб уникнути юридичних ускладнень. Перш ніж приступити до угоди, важливо оформити право власності, зібрати всі необхідні документи та врахувати податкові нюанси.
Якщо вам потрібна професійна допомога в продажу квартири в Миколаєві, агентство нерухомості «Оксаген» готове забезпечити супровід на всіх етапах. Ми гарантуємо юридичну безпеку угоди, індивідуальний підхід і якісний результат.
