Як перевірити право власності на нерухомість перед покупкою?
Придбання житла або земельної ділянки вимагає ретельної перевірки права власності, щоб уникнути можливих юридичних ризиків у майбутньому. Важливо переконатися, що всі документи оформлені належним чином, а об’єкт нерухомості не має обтяжень.
Що потрібно знати про право власності?
Експерти наголошують: перед підписанням договору купівлі-продажу необхідно провести комплексну перевірку. Це включає аналіз документів, які підтверджують право власності, та пошук можливих обтяжень, що можуть вплинути на законність угоди.
Для підтвердження права власності слід перевірити:
- нотаріально завірені договори купівлі-продажу, дарування або довічного утримання;
- свідоцтва про придбання нерухомості на торгах;
- договори про розподіл майна;
- рішення суду, які підтверджують права власника.
Як правильно перевірити квартиру перед покупкою?
Щоб уникнути помилок при покупці, зверніть увагу на наступні аспекти:
- Отримання витягу з Реєстру прав на нерухомість.
У цьому документі містяться дані про поточного власника та можливі обтяження. Його можна отримати через ЦНАП. - Перевірка наявності боргів та обтяжень.
Переконайтеся, що об’єкт нерухомості не перебуває під заставою, арештом або іншими обмеженнями. - Перевірка документів продавця.
Продавець повинен мати оригінали всіх необхідних документів, а їхній зміст має відповідати даним у реєстрі. - Зіставлення з технічним паспортом.
Техпаспорт об’єкта має точно відображати його фактичний стан. Будь-які зміни, не зафіксовані в документах, можуть вплинути на ціну чи статус нерухомості. - Аналіз історії власності.
Вивчіть історію переходу права власності на об’єкт. Це допоможе виявити можливі порушення, які можуть стати причиною спорів. - Перевірка податкових зобов’язань.
Перед підписанням договору переконайтеся, що у продавця немає заборгованостей перед податковою службою.
Купівля нерухомості — це складний процес, особливо в умовах нестабільного ринку. Якщо ви плануєте придбати житло в Миколаєві, команда АН “Оксаген” готова допомогти на кожному етапі: від підбору оптимального варіанта до перевірки юридичної чистоти об’єкта. Ми знаємо всі нюанси ринку нерухомості й гарантуємо безпечний та комфортний супровід угоди.
