На які об’єкти нерухомості не можна оформити договір купівлі-продажу?
Оформлення договору купівлі-продажу – найважливіший етап під час придбання квартири, будинку чи земельної ділянки, який підтверджує перехід права власності від продавця до покупця. Угода повинна бути нотаріально завірена, інакше документ не матиме юридичної сили.
На які об’єкти нерухомості не можна оформити договір купівлі-продажу?
Об’єкти, які не підлягають продажу:
- Неприватизоване житло – об’єкти, які не оформлені у приватну власність.
- Відомче або службове житло – нерухомість, що належить державним або корпоративним установам.
- Соціальне житло – об’єкти, надані державою малозабезпеченим громадянам.
- Майно під арештом або забороною відчуження – наприклад, квартири, що перебувають у заставі чи під судовим арештом.
- Іпотечна нерухомість без дозволу банку – продаж житла, обтяженого невиплаченими іпотечними зобов’язаннями, можливий лише за згодою кредитора.
Що потрібно перевірити перед укладенням договору купівлі-продажу?
- Юридичну чистоту об’єкта – замовте витяг із Державного реєстру, щоб переконатися у відсутності обтяжень.
- Згоду співвласників – якщо нерухомість має кількох власників, необхідна їхня письмова згода.
- Нотаріальну довіреність – якщо одна зі сторін не може бути присутня на угоді, оформіть довіреність у нотаріуса.
Правильне оформлення договору купівлі-продажу гарантує захист ваших прав і допомагає уникнути шахрайства та судових спорів.
Щоб провести угоду без помилок і зайвих хвилювань, звертайтеся за професійною допомогою до АН «Оксаген». Наші спеціалісти забезпечать повний супровід – від перевірки документів до оформлення угоди!
