Як дистанційно переоформити нерухомість
Повномасштабна війна суттєво змінила ринок нерухомості в Україні. Продаж і передача житла тепер пов’язані з низкою труднощів, особливо для власників, які перебувають за кордоном. У таких випадках основним інструментом для оформлення угод є довіреність, що дозволяє представнику підписувати документи від вашого імені. Однак важливо правильно обрати тип угоди, підготувати всі необхідні документи та врахувати юридичні нюанси.
Які угоди можливі?
Під час дистанційного переоформлення нерухомості власники найчастіше обирають один із двох варіантів:
- купівля-продаж – передача житла за певну суму;
- дарування – безоплатна передача нерухомості іншій особі.
Обидві угоди мають юридичну силу і не можуть бути скасовані в односторонньому порядку. Проте, якщо під час оформлення були допущені помилки або виявлено порушення, угоду можуть визнати недійсною.
Важливо пам’ятати, що переоформлення нерухомості в Україні неможливе через онлайн-сервіси, такі як «Дія». Документи мають бути підписані у нотаріуса, тому без довіреної особи в країні укласти угоду неможливо.
Які документи знадобляться?
Для оформлення угоди дистанційно необхідно підготувати такий пакет документів:
- генеральна довіреність – передає вашому представнику право підписувати договори;
- заява власника – підтверджує повноваження довіреної особи;
- копії паспорта та ІПН – для всіх власників нерухомості;
- документ, що підтверджує право власності – договір купівлі-продажу, дарча, свідоцтво про спадщину тощо;
- згода подружжя – необхідна, якщо житло придбане в шлюбі;
- оцінка нерухомості – потрібна для визначення вартості об’єкта;
- технічна документація – підтверджує характеристики квартири;
- довідка про зареєстрованих осіб – особливо важлива, якщо в квартирі прописані неповнолітні;
- довідка з БТІ – потрібна, якщо об’єкт придбаний до запровадження електронних реєстрів.
Якщо в квартирі зареєстровані діти до 14 років, їх необхідно завчасно виписати. Під час воєнного стану це можна зробити лише особисто. Також варто пам’ятати, що довіреність має обмежений термін дії, після чого її потрібно поновлювати.
Як оформити довіреність за кордоном?
Власники нерухомості, перебуваючи за кордоном, можуть оформити довіреність двома способами:
- через консульство України – найзручніший варіант, оскільки документ одразу оформлюється відповідно до українського законодавства;
- через іноземного нотаріуса – у цьому випадку знадобиться нотаріально завірений переклад та апостиль.
Щоб довіреність мала юридичну силу в Україні, перед її оформленням рекомендується проконсультуватися з юристом.
Дистанційне переоформлення нерухомості – це процес, що потребує уважності та юридичної грамотності. Щоб уникнути помилок, важливо заздалегідь зібрати всі документи, оформити довіреність і отримати консультацію спеціаліста.
