Як підтвердити право власності на будинок у 2025 році

Право власності — основа будь-якої угоди з нерухомістю. Без офіційного документа неможливо продати, подарувати, успадкувати чи реконструювати будинок. Особливо в умовах воєнного стану, коли зросла кількість шахрайських схем і юридичних спорів, підтвердження прав на нерухомість стало ключовим елементом захисту інтересів кожного власника.

Основний документ — витяг з Державного реєстру речових прав

Станом на 2025 рік основним і найвагомішим документом, що підтверджує право власності на будинок в Україні, є витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП). Це офіційний цифровий документ, визнаний державою.

Витяг містить:

• ПІБ власника;

• усі характеристики об’єкта (адреса, площа, реєстраційний та кадастровий номери);

• дату реєстрації права;

• наявність обтяжень (наприклад, іпотека чи арешт);

• підставу виникнення права власності (договір купівлі-продажу, рішення суду, спадщина тощо).

Такий витяг необхідний при продажу, даруванні, оформленні спадщини та інших юридично значущих діях. У разі втрати його можна відновити онлайн через портал «Онлайн-будинок юстиції» або звернувшись до ЦНАП.

Які ще документи важливо зберігати

Хоча витяг із реєстру — головний документ, його дані ґрунтуються на первинних юридичних документах. Важливо також мати на руках:

• договір купівлі-продажу;

• договір дарування або міни;

• свідоцтво про право на спадщину;

• судове рішення про визнання права власності (якщо будинок був оформлений через суд).

Ці документи можуть знадобитися для відновлення втрачених прав або вирішення спірних ситуацій.

Чи дійсні старі документи?

Якщо будинок було придбано до 2013 року, у власника можуть бути на руках старі свідоцтва або державні акти на землю. Вони досі визнаються чинними. Однак юристи радять внести інформацію про такі об’єкти до єдиного Державного реєстру, аби уникнути труднощів при продажу чи передачі майна у майбутньому.

Як отримати витяг з реєстру

Є два способи:

Онлайн через портал «Онлайн-будинок юстиції»:

• зайдіть на сайт;

• оберіть послугу отримання витягу;

• введіть адресу та кадастровий номер будинку;

• сплатіть за послугу;

• отримайте документ в електронному вигляді.

Через найближчий ЦНАП:

• візьміть паспорт та ІПН;

• подайте заяву;

• отримайте паперовий витяг.

Навіть якщо документи було втрачено — не проблема. Їх можна відновити, маючи адресу нерухомості та дані власника.

Багато експертів зазначають, що зараз сприятливий час для придбання будинку за доступною ціною. Якщо ви плануєте купити будинок у Миколаєві та хочете бути впевненими в юридичній чистоті угоди — команда агентства нерухомості «Оксаген» готова взяти весь процес на себе. Звертайтеся — завжди раді допомогти!