Від «хрущовок» до новобудов: як рік побудови впливає на вартість квартири в Миколаєві
Ринок вторинного житла в нашому місті поступово стабілізується: попит оживає, ціни поводяться більш передбачувано, а покупці все частіше звертають увагу не лише на район чи планування, але й на рік побудови будинку. І недарма — саме цей фактор значною мірою визначає вартість та перспективи квартири.
Варто зазначити, що наразі середня ціна двокімнатної квартири в Миколаєві коливається в межах $29000–32000. За даними АН «Оксаген», у квітні 2025 року середня ціна пропозицій становить близько $30000, тоді як реальні угоди часто укладаються на $1000–2000 дешевше. Основний фактор, що впливає на вартість — тип та вік будівлі.
Ціни за роками забудови: від хрущовок до нових комплексів
Хрущовки (1956–1969 рр.): від $24 000
Найбюджетніший сегмент. Ці квартири користуються попитом завдяки доступній ціні та розташуванню в старих житлових районах. Але варто врахувати: скромні площі, застарілі комунікації та часто — необхідність капітального ремонту.
Панельні будинки (1970–1990 рр.): $26 000–28 000
Так звані «брежнівки» мають трохи більшу площу, ніж хрущовки. Стіни тонші, але в деяких районах будинки знаходяться в досить непоганому стані. Це середньобюджетний і стабільний сегмент, особливо популярний в Інгульському районі та на Намиві.
Спецпроекти (1991–2010 рр.): $30 000–33 000
Будинки пізнього радянського та раннього незалежного періоду: зручні планування, ліфти, більш якісні матеріали. Такі квартири найчастіше купують сім’ї, які шукають оптимальне співвідношення ціна/комфорт.
Новобудови (після 2010 року): від $36 000
Найсучасніші квартири в житлових комплексах — з утепленими фасадами, автономним опаленням, відеонаглядом і парковками. Популярні серед молоді, сімей з дітьми та інвесторів.
Дореволюційні та сталінські будинки: $35 000–40 000
Рідкісний сегмент, але з унікальною атмосферою: високі стелі, товсті стіни, цікаві архітектурні деталі. Знаходяться в центрі міста. Але потребують серйозних вкладень у ремонт і комунікації.
Наші фахівці АН «Оксаген» очікують помірне зростання цін в економ-сегменті — до 5% до кінця року. Причина — стабільний попит на доступні варіанти та обмежена пропозиція. У сегменті новобудов ціни можуть зростати швидше через подорожчання будівництва.
Поради покупцям
- Обов’язково уточнюйте рік побудови та перевіряйте технічний стан будинку.
- Порівнюйте ціни за типом житла, а не лише за районом.
- Пам’ятайте, що дешева квартира в старому будинку може потребувати значних вкладень.
- Звертайтесь до професійного агента — він підбере оптимальний варіант і допоможе уникнути підводних каменів.
