Прописка та спадкування квартири у 2025 році: що важливо

Коли йдеться про спадкування нерухомості в Україні, питання прописки викликає багато суперечок і запитань. Особливо у 2025 році, в умовах воєнного стану та нових законів. Давайте розберемося, наскільки прописка впливає на право спадкування квартири.

Прописка ≠ право на спадщину

Багато хто вважає, що якщо людина прописана в квартирі, вона автоматично має на неї права. Однак це помилка. Згідно зі статтею 1268 Цивільного кодексу України, прописка — це лише реєстрація місця проживання. Вона дає доступ до медицини, освіти та соціальних послуг, але не надає права власності.

Отримати квартиру у спадок можна лише на підставі документів: договору купівлі-продажу, дарування, свідоцтва про право на спадщину або рішення суду. Тому, якщо людина була прописана, але не є спадкоємцем за законом або заповітом, претендувати на нерухомість вона не може.

Коли прописка все ж має значення

Хоча сама по собі прописка не дає права на спадщину, вона може допомогти в таких випадках:

• Автоматичне прийняття спадщини. Якщо спадкоємці (наприклад, діти, подружжя або батьки) проживали зі спадкодавцем і були прописані за однією адресою, вони вважаються такими, що прийняли спадщину автоматично — якщо протягом 6 місяців не відмовилися від неї.

• Доказ спільного проживання. Прописка є важливим доказом для тих, хто має право на обов’язкову частку у спадщині: неповнолітніх, утриманців, недієздатних осіб.

• Виписка сторонніх осіб. Якщо в квартирі прописана особа, яка не є спадкоємцем, її можна виписати через ЦНАП або суд. Практика 2025 року показує, що власники житла зазвичай виграють такі справи.

• Спадщина на окупованих територіях. Якщо спадкодавець проживав на тимчасово окупованій території, прописка допоможе визначити місце відкриття спадщини. Іноді для цього потрібно звертатися до суду для встановлення факту смерті.

Спадщина та воєнний стан: на що звернути увагу

У 2025 році спадкувати квартиру стало трохи складніше, особливо через воєнний стан. Ось кілька важливих моментів:

• Якщо факт смерті зареєстрували із запізненням, 6-місячний термін для прийняття спадщини починають рахувати не з дати фактичної смерті, а з дати її офіційної реєстрації. Тож будьте уважні до строків.

• Якщо ви перебуваєте за кордоном, заяву на прийняття спадщини можна надіслати поштою через українське консульство або місцевого нотаріуса. Головне — правильно оформити документи.

• Якщо квартира, що передається у спадок, була зруйнована на окупованих територіях, оформити право власності, на жаль, не вдасться. Проте відкрити спадкову справу все одно можна — це допоможе захистити ваші права.

І ще один важливий момент

Прописка в квартирі — це не автоматичний пропуск до спадщини. Але іноді вона допомагає спростити процедуру, особливо коли потрібно підтвердити факт спільного проживання зі спадкодавцем. Щоб уникнути неприємних несподіванок, краще заздалегідь зібрати всі документи та проконсультуватися з юристом або нотаріусом.