«єОселя» у 2025 році: які квартири можна придбати за пільговою іпотекою
У 2025 році програма «єОселя» залишається одним із найпопулярніших способів придбати житло в Україні на вигідних умовах. Цей державний проєкт стартував у 2022 році за ініціативою Президента та був створений як відповідь на гостру потребу громадян — особливо військовослужбовців, медиків, педагогів, науковців, переселенців і молодих спеціалістів — у власному житлі.
Як працює програма
Суть проста: держава частково компенсує відсотки за іпотекою, а позичальник отримує можливість оформити кредит під ставку, нижчу за ринкову. Фінансування здійснюється через банки-партнери.
Умови залежать від категорії позичальника:
-
3% річних — для військових, медиків, учителів, науковців та учасників бойових дій;
-
7% річних — для інших категорій громадян;
-
з 11-го року ставка може зрости до 6% або 10% залежно від групи;
-
перший внесок — від 10% до 20%;
-
максимальний строк кредиту — 20 років;
-
ставка фіксована в гривні, що захищає від валютних ризиків.
Яке житло можна придбати за програмою «єОселя»
Програма передбачає певні обмеження щодо типу, стану та вартості житла. Дозволено купувати лише квартири в багатоквартирних житлових будинках. Таунхауси, приватні будинки, комунальна чи державна власність — не підходять. Регіон купівлі – це вся територія України, за винятком тимчасово окупованих територій та зон активних бойових дій.
Стан житла:
-
для пільгових ставок (3% і 6%) — будинок має бути зданий в експлуатацію не більше 10 років тому або ще перебувати на стадії будівництва;
-
для іпотеки під 7% або 10% — підходять новобудови, введені в експлуатацію не пізніше ніж 3 роки тому, або об’єкти, що будуються.
Обмеження по площі:
-
52,5 м² на одну особу;
-
+21 м² на кожного наступного члена родини;
-
якщо площа більша — різницю оплачує покупець самостійно.
Ліміти по вартості
Ціна квартири також обмежена залежно від регіону:
-
×2,5 — для Києва, Дніпра, Львова, Харкова, Одеси;
-
×2,0 — для обласних центрів та прилеглих населених пунктів (до 15 км);
-
×1,75 — для міст із населенням 100–300 тис.;
-
×1,0 — для інших міст і селищ.
Таким чином, навіть у великих містах можна скористатися програмою, якщо об’єкт відповідає встановленим лімітам. У разі перевищення ціни — надлишок оплачується покупцем окремо.
Нагадуємо, що наше агентство нерухомості «Оксаген» допоможе вам на всіх етапах придбання житла в Миколаєві за програмою «єОселя». Ми підберемо об’єкти, які відповідають умовам, перевіримо юридичну чистоту, підготуємо всі необхідні документи та супроводимо угоду аж до отримання ключів.