«єОселя» у 2025 році: які квартири можна придбати за пільговою іпотекою

У 2025 році програма «єОселя» залишається одним із найпопулярніших способів придбати житло в Україні на вигідних умовах. Цей державний проєкт стартував у 2022 році за ініціативою Президента та був створений як відповідь на гостру потребу громадян — особливо військовослужбовців, медиків, педагогів, науковців, переселенців і молодих спеціалістів — у власному житлі.

Як працює програма

Суть проста: держава частково компенсує відсотки за іпотекою, а позичальник отримує можливість оформити кредит під ставку, нижчу за ринкову. Фінансування здійснюється через банки-партнери.

Умови залежать від категорії позичальника:

• 3% річних — для військових, медиків, учителів, науковців та учасників бойових дій;

• 7% річних — для інших категорій громадян;

• з 11-го року ставка може зрости до 6% або 10% залежно від групи;

• перший внесок — від 10% до 20%;

• максимальний строк кредиту — 20 років;

• ставка фіксована в гривні, що захищає від валютних ризиків.

Яке житло можна придбати за програмою «єОселя»

Програма передбачає певні обмеження щодо типу, стану та вартості житла. Дозволено купувати лише квартири в багатоквартирних житлових будинках. Таунхауси, приватні будинки, комунальна чи державна власність — не підходять. Регіон купівлі – це вся територія України, за винятком тимчасово окупованих територій та зон активних бойових дій.
Стан житла:

• для пільгових ставок (3% і 6%) — будинок має бути зданий в експлуатацію не більше 10 років тому або ще перебувати на стадії будівництва;

• для іпотеки під 7% або 10% — підходять новобудови, введені в експлуатацію не пізніше ніж 3 роки тому, або об’єкти, що будуються.

Обмеження по площі:

• 52,5 м² на одну особу;

• +21 м² на кожного наступного члена родини;

• якщо площа більша — різницю оплачує покупець самостійно.

Ліміти по вартості

Ціна квартири також обмежена залежно від регіону:

• ×2,5 — для Києва, Дніпра, Львова, Харкова, Одеси;

• ×2,0 — для обласних центрів та прилеглих населених пунктів (до 15 км);

• ×1,75 — для міст із населенням 100–300 тис.;

• ×1,0 — для інших міст і селищ.

Таким чином, навіть у великих містах можна скористатися програмою, якщо об’єкт відповідає встановленим лімітам. У разі перевищення ціни — надлишок оплачується покупцем окремо.

Нагадуємо, що наше агентство нерухомості «Оксаген» допоможе вам на всіх етапах придбання житла в Миколаєві за програмою «єОселя». Ми підберемо об’єкти, які відповідають умовам, перевіримо юридичну чистоту, підготуємо всі необхідні документи та супроводимо угоду аж до отримання ключів.