Нерухомість у Миколаєві у 2025 році: як змінюється ринок і чому зараз час покупця

Ринок житла в Україні зазнав значних змін за останні роки. Незважаючи на війну та економічні труднощі, він не зупинився. Купівля та продаж квартир триває — просто тепер умови гри стали іншими. Сьогодні це ринок покупця: той, хто має кошти, може обирати, торгуватися і навіть диктувати умови угоди. Миколаїв не є винятком. Тут, як і по всій країні, активність на ринку поступово відновлюється, особливо в сегменті житла, готового до проживання. Але важливо розуміти: обсяги угод поки що не повернулися до довоєнного рівня, а поведінка покупців і продавців змінилася.

Покупець може диктувати умови

Якщо ви маєте вільні кошти й не залежите від іпотеки або державних програм, таких як «єОселя», у вас є шанс домовитися про вигіднішу ціну. Зазначена у оголошенні вартість квартири чи будинку — це ще не остаточна сума. Продавці в Миколаєві, особливо ті, хто зацікавлені у швидкому продажу, все частіше йдуть на поступки — знижки на рівні 5–15% стали звичними. Водночас у продавців сьогодні менше простору для маневру. Ті, хто виходить на ринок, вже готові обговорювати умови — важливо лише грамотно вести перемовини. Це підтверджують і наші фахівці агентства нерухомості «Оксаген», які допомагають клієнтам не лише підібрати надійний об’єкт, а й укласти угоду на максимально вигідних умовах.

Варто зауважити, що навіть за позитивних новин (наприклад, стабілізації ситуації на півдні країни) ринок нерухомості не реагує миттєво. Люди обережні та не поспішають ухвалювати рішення щодо великих інвестицій. Аналітики очікують помітного пожвавлення не раніше другої половини 2025 року. До того часу більшість потенційних покупців воліють спостерігати та чекати стабільності.

Чи варто купувати зараз?

Якщо у вас є кошти й ви розглядаєте житло для себе або з прицілом на оренду, 2025 рік може стати вдалим часом для покупки. Ось чому:

• можна домовитися про ціну;

• вибір досі є, особливо на вторинному ринку;

• є шанс «увійти» до нового витка подорожчання.

Наші рієлтори з агентства «Оксаген» відзначають: якщо ви знайшли відповідний варіант, не варто відкладати рішення надовго. Конкуренція може бути не такою гострою, як раніше, однак попит на якісні квартири існує — особливо на ті, що мають автономне опалення, сучасний ремонт і вдале розташування.

Що відбувається в Миколаєві

У Миколаєві за перший квартал 2025 року зросла кількість угод із квартирами на вторинному ринку, особливо в районах із розвиненою інфраструктурою та мінімальною віддаленістю від центру. Також помітно зріс інтерес до будинків у передмісті — особливо, якщо вони оснащені автономними системами. Наше агентство нерухомості «Оксаген» уважно стежить за ситуацією, і ми знаємо, які об’єкти є ліквідними, де можна поторгуватися, а де краще трохи зачекати. Якщо ви замислюєтеся над покупкою, зараз найкращий момент проконсультуватися зі спеціалістами й дослідити ринок.