Як захистити свою нерухомість від шахраїв: поради для власників і покупців
Нерухомість — це не просто житло чи ділянка, а цінний актив, який потребує особливої уваги та юридичного захисту. Помилки в документах, неуважність або надмірна довірливість можуть призвести до втрати майна, особливо в умовах, коли шахрайські схеми стають дедалі витонченішими.
За даними Міністерства юстиції, навіть незначна неточність під час оформлення документів може заблокувати продаж, ускладнити передачу у спадок або стати причиною відмови банку в іпотеці. А в найгіршому випадку — спричинити втрату права власності.
Які документи підтверджують право власності
Щоб захистити своє майно, важливо знати, які документи дійсно підтверджують ваші права:
- договір купівлі-продажу, дарування або міни — має бути нотаріально засвідчений;
- свідоцтво про право власності (видавалося до 2013 року);
- витяг з Державного реєстру речових прав — сучасне підтвердження права власності та наявності/відсутності обтяжень;
- свідоцтво про право на спадщину;
- рішення суду — якщо об’єкт передано за рішенням суду;
- свідоцтво про приватизацію — у разі передачі об’єкта з державної у приватну власність.
Важливо: прописка не є доказом права власності — вона лише підтверджує місце реєстрації особи.
Як захиститися під час купівлі житла
Навіть якщо у продавця є всі необхідні документи, це ще не гарантія безпеки. Юристи радять:
- Перевірити особу продавця: паспорт, ІПН, відповідність даних договору.
- Отримати актуальний витяг з Держреєстру — він покаже, хто є чинним власником і чи є обтяження.
- Уточнити юридичний статус об’єкта — спільна власність, зареєстровані треті особи тощо.
- Звернутися до нотаріуса або юриста — це допоможе уникнути дорогих помилок.
Найпоширеніші шахрайські схеми
Серед найрозповсюдженіших схем — продаж за підробленою довіреністю, подвійний продаж одного й того самого об’єкта різним покупцям або використання фальшивих договорів та застарілих свідоцтв. Навіть електронні системи не дають 100% захисту. Тому важливо бути обережним і перевіряти кожну деталь.
Що ще варто зробити для безпеки:
- подати заяву про заборону реєстраційних дій, якщо найближчим часом не плануєте продавати житло;
- регулярно перевіряти свою нерухомість у реєстрі — це можна зробити онлайн;
- не передавати оригінали документів незнайомим особам і оформлювати довіреності лише у перевірених нотаріусів.
Якщо ви плануєте купівлю чи продаж квартири в Миколаєві, наші фахівці агентства нерухомості «Оксаген» допоможуть провести угоду безпечно: перевірять документи, з’ясують статус об’єкта та забезпечать захист ваших майнових прав. Ми знаємо, як убезпечити клієнтів у сучасних реаліях ринку.
