Що відбувається на ринку нерухомості в Україні: попит, тренди та вподобання покупців

Український ринок житла постійно адаптується до нових умов — попри виклики, інтерес до купівлі нерухомості зберігається. Згідно зі звітом Національного банку України за червень 2025 року, споживчі настрої загалом залишаються позитивними, а доходи громадян поступово зростають. Водночас активність на ринку поки що далека від довоєнного рівня.

Як ми писали раніше, покупці стали обачнішими. Воєнні ризики та невизначеність майбутнього змушують людей відкладати важливі рішення — особливо ті, що стосуються іпотеки або інвестування в новобудови. Саме тому попит на житло відновлюється повільно, але залишається стабільним, особливо в безпечних і економічно активних регіонах.

Що саме купують українці?

Основний інтерес сьогодні — до вторинного ринку та готового житла. За даними НБУ, у трьох з чотирьох випадків покупці обирають квартири або будинки, збудовані понад 15 років тому. Причина — прозора історія об’єкта, наявність документів та можливість заселення одразу після покупки.

Площа придбаного житла залишається скромною:

• квартири — в середньому близько 48 кв. м;

• будинки — до 70 кв. м.

Це пояснюється скороченням бюджетів і прагненням оптимізувати витрати.

Хто зараз купує?

Серед активних учасників ринку — внутрішньо переміщені особи, а також українці, які змінюють місце проживання з сімейних або професійних причин. Найчастіше укладаються угоди на житло, що не обкладається податком (перший продаж за рік, володіння не менше 3 років). Цікаво, що найбільша частка таких угод припадає на регіони, наближені до лінії фронту — це пов’язано з вимушеною міграцією.

Пропозиція та будівництво

На тлі слабкого попиту пропозиція на ринку залишається достатньою. Водночас більшість об’єктів — це недорогі, невеликі квартири, оскільки саме вони користуються найбільшим попитом. Низький інтерес до новобудов стримує розвиток будівництва: нові проєкти стартують повільно, а завершення вже розпочатих черг відбувається поступово. Це може призвести до дефіциту якісного житла в майбутньому, особливо якщо попит раптово зросте. Якщо ви шукаєте надійний варіант для купівлі квартири в Миколаєві, звертайтеся до нашого агентства нерухомості «Оксаген». Ми знаємо, як працює ринок сьогодні, і підкажемо, де знайти житло, що відповідатиме вашим очікуванням та можливостям!