Хто може купити квартиру без податків: корисно знати перед угодою
Придбання квартири — це не лише крок до власного житла, а й доволі серйозна фінансова операція. Окрім вартості самої нерухомості, покупцеві доведеться сплатити низку супутніх зборів: від послуг нотаріуса до внесків до Пенсійного фонду. Але є гарна новина — для деяких категорій громадян діють податкові пільги. Це дозволяє суттєво заощадити під час оформлення права власності.
Які витрати чекають покупця при оформленні житла
Навіть якщо вам вдалося домовитися з продавцем про хорошу ціну, державні збори — обов’язкові. У 2025 році при купівлі квартири ви сплачуєте:
- 1% до Пенсійного фонду — від повної вартості об’єкта;
- 1% державного мита — від кадастрової вартості нерухомості;
- нотаріальні послуги — в середньому 1,5–3% від ціни;
- адміністративний збір за реєстрацію — від 300 до 12 000 грн (залежно від терміновості).
Ці платежі потрібно внести протягом 14 днів після підписання договору. Затримка може призвести до штрафів.
Хто може не платити збори: категорії з пільгами
Звільнення від держмита
Державне мито не стягується, якщо ви належите до таких категорій:
- учасники АТО та бойових дій;
- особи з інвалідністю внаслідок війни;
- діти-сироти;
- багатодітні сім’ї (від 5 дітей);
- жителі зон відчуження та обов’язкового переселення;
- постраждалі від аварії на ЧАЕС (категорія I–II);
- релігійні організації (якщо купують нерухомість для цільового використання);
- жителі гуртожитків при приватизації.
Важливо: при відсутності підтверджуючих документів звільнення не діє — збір стягується у повному обсязі.
Звільнення від внеску до Пенсійного фонду
1% до Пенсійного фонду можна не платити, якщо ви вперше купуєте житло (при цьому не маєте квартири, отриманої раніше у дар, за спадщиною або приватизацією). Але доведеться підтвердити це документально. Нотаріус має мати змогу перевірити вашу історію володіння, інакше збір сплачується, а повернення — лише через суд.
Як повернути сплачений збір, якщо мали право на пільгу
Якщо ви вже заплатили внесок, але мали право на звільнення — гроші можна повернути через суд. Для цього потрібно:
- зібрати документи, що підтверджують відсутність іншої нерухомості;
- подати позов до адміністративного суду;
- очікувати позитивного рішення та оформити повернення.
Процес може зайняти кілька місяців, але такі випадки успішно розглядаються в українських судах.
Чи можна купити квартиру і не платити податки?
Так, якщо ви купуєте житло вперше, входите до пільгової категорії і подали всі підтверджуючі документи. Але на практиці більшість покупців віддають перевагу оплаті зборів відразу, щоб не затримувати реєстрацію і уникнути проблем із банками чи нотаріусом. Наше агентство нерухомості «Оксаген» допоможе вам не лише підібрати найкращий варіант житла, а й розібратися з юридичними нюансами, податками та оформленням. Ми підкажемо, на які пільги ви можете розраховувати, і зробимо процес купівлі максимально безпечним і комфортним.
