Що важливо знати про продавця перед купівлею квартири в Миколаєві
Навіть якщо квартира сподобалася, ціна влаштовує, а документи на перший погляд у порядку, поспішати з купівлею не варто. В умовах воєнного часу та частих змін у законодавстві важливо переконатися, що продавець дійсно має право укладати угоду і не приховує від вас важливих деталей.
Розповідаємо, на що варто звернути увагу, щоб купівля квартири в Миколаєві не обернулася втратою грошей і нервів.
Право власності — це ще не все
Навіть наявність витягу з реєстру нерухомості не гарантує безпеки. В Україні періодично трапляються перебої з оновленням даних, а іноді в реєстрі можуть бути відсутні важливі позначки — наприклад, про заборону на відчуження.
На що звернути увагу:
- коли і на якій підставі продавець отримав квартиру;
- чи не змінювалися власники надто часто за короткий період;
- чи є помилки або виправлення в документах.
Спадщина та судові спори
Якщо квартира була нещодавно успадкована, існує ризик, що інші спадкоємці ще можуть заявити про свої права. Також варто насторожитися, якщо щодо житла велися судові розгляди — обтяження можуть залишатися в силі навіть після їх завершення.
Перевірте:
- чи є інформація в судових реєстрах;
- скільки часу минуло з моменту оформлення спадщини.
Спільна власність
Якщо квартира належить не одній особі, а, наприклад, подружжю або кільком родичам, для її продажу потрібна згода всіх співвласників. Відсутність нотаріальної згоди хоча б одного з них робить угоду вразливою.
Також особливу увагу слід приділити квартирам, де власниками є неповнолітні — у такому випадку потрібен дозвіл органів опіки.
Хто зареєстрований у квартирі
Навіть після купівлі в квартирі можуть залишитися прописані мешканці, яких буде непросто виписати. Це можуть бути діти, літні люди або навіть військові, які тимчасово відсутні.
Найкраще:
- уточнити, хто прописаний;
- включити в договір умову про зняття всіх мешканців з реєстрації до моменту переходу права власності.
Мінімізація ризиків
Щоб убезпечити себе, важливо:
- перевіряти всю інформацію через офіційні реєстри;
- укладати угоду лише через нотаріуса;
- залучати юриста, який спеціалізується на нерухомості.
У 2025 році багато українців оформлюють компенсації за втрачене житло за програмою «єВідновлення». Якщо ви розглядаєте купівлю квартири в Миколаєві чи передмісті, обов’язково уточнюйте, чи не подав продавець заяву на таку компенсацію. Це допоможе уникнути подвійних претензій на житло.
