Чому важливо зареєструвати нерухомість, придбану до 2013 року: що потрібно знати власникам житла в Миколаєві

Якщо ви придбали квартиру або будинок до 1 січня 2013 року, але не внесли інформацію про право власності до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ваше право може бути недостатньо захищеним. Особливо це актуально зараз — в умовах війни, ризиків руйнування житла та оформлення компенсацій через державні програми.

Що змінилося з 2013 року?

З початку 2013 року в Україні працює єдиний електронний реєстр — Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Раніше всі дані про право власності фіксувалися в паперових архівах БТІ, що ускладнює їх підтвердження сьогодні.

Якщо ваша нерухомість не внесена до реєстру, ви не зможете:

• швидко підтвердити право власності;

• отримати компенсацію за втрату житла (за програмою «єВідновлення»);

• продати, подарувати або успадкувати нерухомість без додаткових витрат і труднощів;

• використати нерухомість як заставу для кредиту або іпотеки.

Як перевірити, чи внесена ваша нерухомість до реєстру?

• Зайдіть на реєстр нерухомості на сайті Мін’юсту.

• Авторизуйтесь через ЕЦП/Дія.Підпис.

• Перевірте наявність запису за вашою адресою або кадастровим номером.

• Якщо інформації немає — необхідно пройти реєстрацію.

Як зареєструвати право власності?

🔹 Особисто — через Центр надання адмінпослуг (ЦНАП) або нотаріуса за місцем знаходження об’єкта нерухомості.
🔹 Онлайн — через портал «Дія» (доступно не в усіх регіонах).
🔹 Для об’єктів, що знаходяться на деокупованих або постраждалих територіях (зокрема Миколаївська область), можна звернутися до будь-якого ЦНАПу або нотаріуса в межах України. Послуга реєстрації — безкоштовна.

Чому це особливо важливо у 2025 році?

Війна принесла багато викликів, серед яких:

• втрата або пошкодження житла;

• неможливість відновити старі паперові документи;

• термінова необхідність у продажу або оформленні спадщини;

• подання заяв на участь у програмах «єОселя», «єВідновлення».

Без офіційної реєстрації в реєстрі ви не зможете законно розпоряджатися своїм майном і скористатися допомогою від держави.

Що робити, якщо документи втрачені?

Якщо документи втрачені, але в БТІ є записи, можна відновити право власності й внести відомості до реєстру. Це може зайняти певний час, але нотаріус або ЦНАП підкажуть оптимальний алгоритм дій.

Поради від нашого агентства нерухомості «Оксаген» (Миколаїв):

• Перевірте статус вашого житла вже сьогодні — особливо якщо воно було придбане до 2013 року.

• Не відкладайте реєстрацію: це ваш захист і гарантія законного володіння.

• Ми допоможемо підготувати всі необхідні документи, оформити право власності й безпечно провести угоди з нерухомістю.