Чому варто купувати «вторинку» у 2025 році

Попри зниження купівельної активності, ціни на квартири в Україні продовжують зростати. За даними аналітиків, у першому півріччі 2025 року медіанна вартість квартир на вторинному ринку в доларах США зросла в середньому на 11%. Особливо відчутно подорожчали двокімнатні квартири, цей сегмент став найдинамічнішим за темпами зростання цін.

Чому варто купувати «вторинку» у 2025 році?

📊 Попит і пропозиція: тренди півріччя

Кількість оголошень про продаж квартир на вторинному ринку зросла на 4% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Це свідчить про готовність власників виходити на ринок, незважаючи на складну ситуацію в країні.

Водночас інтерес з боку потенційних покупців дещо знизився — на 9% по всій Україні. Особливо скоротилась кількість відгуків на трикімнатні квартири, що може бути пов’язано з високими витратами на утримання та меншим попитом серед інвесторів і молодих родин.

💵 Ціни на «вторинку»: скільки коштує житло

Середня вартість квартир по Україні на липень 2025 року виглядає так:

• 1-кімнатні — $37 500 (+7%);

• 2-кімнатні — $49 900 (+10%);

• 3-кімнатні — $61 000 (+8%).

Це свідчить про збереження інтересу до нерухомості як інструменту інвестування, особливо в умовах економічної нестабільності.

🏙 Де найдешевше

Попри загальну тенденцію до зростання цін, деякі регіони залишаються досить доступними:

• Херсон — $15 000 за «однушку»;

• Запоріжжя — $15 850;

• Суми — $17 000;

• Миколаїв — $18 000.

Таким чином, Миколаїв залишається одним із міст, де можна придбати житло на вторинному ринку за відносно доступною ціною.

🔼 Лідери зростання

Найбільше зростання цін зафіксовано в:

• Харкові — +21% на двокімнатні квартири;

• Черкасах — +12%;

• Луцьку — +11%.

У столиці, попри насиченість ринку, також спостерігається стабільне зростання: у Києві медіанна ціна двокімнатної квартири досягла $110 999 (+8%).

✅ Переваги купівлі житла на вторинному ринку у 2025 році

Купівля квартири на «вторинці» цьогоріч має низку важливих переваг:

1. Готовність до заселення. Багато об’єктів уже мають базовий або капітальний ремонт, що дозволяє одразу заїхати або обійтися мінімальними витратами.
2. Прозорість документації. У вторинного житла зазвичай є вся необхідна документація, відома історія власників, відсутність обтяжень — усе це зменшує юридичні ризики.
3. Розвинена інфраструктура. Більшість будинків розташовані в сформованих районах з транспортом, школами та поліклініками.
4. Можливість торгу. Продавці часто готові до компромісу, особливо якщо зацікавлені в швидкому продажу.
5. Автономність. В умовах сьогодення автономне опалення, бойлер чи генератор стали вирішальними факторами. На вторинному ринку часто можна знайти житло, вже обладнане всім необхідним.