Нерухомість в Україні: як змінюватимуться ціни до кінця 2025 року
Друге півріччя 2025 року на українському ринку нерухомості проходить під знаком стабілізації та помірного зростання. За оцінками експертів, до кінця року ціни на житло — як при купівлі, так і при оренді — можуть зрости на 5–10%. Усе залежатиме від типу об’єкта та регіону. Традиційно найактивніший сезон — з серпня по жовтень: у цей період попит на квартири та будинки помітно зростає. Найвищу активність демонструють великі міста. Київ і Львів залишаються в пріоритеті для покупців — завдяки розвиненій інфраструктурі та відносній безпеці. Одеса й Харків також поступово повертають інтерес інвесторів — значною мірою через нижчі ціни, що відкриває можливості для вигідних вкладень у разі стабілізації ситуації.
Вторинний ринок: ціни повільно, але зростають
На ринку «вторинки» зберігається висхідний тренд. За прогнозами, до кінця року квартири можуть подорожчати на 5% у доларах. Головні причини — дефіцит якісного житла, підвищений інтерес до квартир з укриттями та суворіші вимоги покупців. Найбільше зростання попиту фіксується в регіонах, віддалених від зони бойових дій. Найшвидше дорожчають однокімнатні квартири — як найзручніший і найпопулярніший формат.
Новобудови: нові стандарти та стимули
Первинний ринок переживає трансформацію. Забудовникам доводиться адаптуватися до нових реалій: дефіцит робочої сили, зростання цін на матеріали та підвищені вимоги до безпеки житла. У проєктах дедалі частіше з’являються укриття, підземні паркінги та автономні системи життєзабезпечення.
Стимулює попит і державна програма «єОселя». Завдяки розширеним умовам, що охоплюють більше категорій громадян, інтерес до новобудов помітно зріс. Особливо активно розвивається цей сегмент у Києві, Львові та Одесі. Загалом, першу половину 2025 року ринок пройшов без різких стрибків, але впевнено. Девелопери стали точніше обирати локації та проробляти проєкти, а покупці уважніше підходити до вибору. Це свідчить про повернення ринкової логіки та поступове відновлення галузі.
Оренда: стабільне зростання в безпечних регіонах
Ринок довгострокової оренди також демонструє стабільність. Ставки зростають, особливо на малогабаритні квартири. За прогнозами, до кінця року оренда може подорожчати на 10%. Вартість залежить від багатьох чинників — розташування, стану житла та додаткових зручностей: автономного опалення, генератора, близькості укриття. Найкращі об’єкти розбирають швидше й дорожчають помітніше. Все більше орендодавців надають перевагу довгостроковим договорам — це додатковий сигнал стабілізації.
Комерційна нерухомість: стагнація триває
На відміну від житлового сегменту, ринок комерційної нерухомості поки не тішить динамікою. Кількість запитів на оренду й купівлю офісів, складів і торгових площ знижується, а пропозицій — навпаки, стає більше. Багато бізнесів згортуються або переходять в онлайн-формат.
На думку аналітиків, пожвавлення в цьому сегменті варто очікувати не раніше 2026 року. Малий і середній бізнес поки не готовий до масштабних інвестицій. Комерційний ринок відновиться останнім — уже після суттєвих покращень в економіці та безпеці.
Що впливатиме на ринок у найближчі місяці
На динаміку цін і активність учасників ринку впливатимуть:
-
рівень безпеки в регіоні — там, де тривають обстріли, попит мінімальний, попри низькі ціни;
-
платоспроможність населення — залежить від зайнятості, зарплат і доступності кредитів;
-
економічна стабільність — курс гривні, інфляція, зростання ВВП і державні програми підтримки;
-
сезонність — пік попиту традиційно припадає на кінець літа та осінь.
Якщо збережуться поточні тенденції й відносна стабільність, ринок житлової нерухомості продовжить зміцнюватися. Ціни поступово зростатимуть, особливо в популярних локаціях і на стартовому сегменті житла. Комерційна нерухомість, найімовірніше, залишиться в «режимі паузи» до покращення ситуації в країні.
Наше агентство нерухомості «Оксаген» допоможе вам зважити всі цінові та юридичні нюанси, підібрати варіанти під ваш бюджет і вподобання в Миколаєві — від вторинного ринку до новобудов, з урахуванням актуальних ринкових тенденцій і програм підтримки. Звертайтесь — завжди раді допомогти!