We found 0 results. View results
Your search results

Нерухомість в Україні: як змінюватимуться ціни до кінця 2025 року

07.08.2025

Друге півріччя 2025 року на українському ринку нерухомості проходить під знаком стабілізації та помірного зростання. За оцінками експертів, до кінця року ціни на житло — як при купівлі, так і при оренді — можуть зрости на 5–10%. Усе залежатиме від типу об’єкта та регіону. Традиційно найактивніший сезон — з серпня по жовтень: у цей період попит на квартири та будинки помітно зростає. Найвищу активність демонструють великі міста. Київ і Львів залишаються в пріоритеті для покупців — завдяки розвиненій інфраструктурі та відносній безпеці. Одеса й Харків також поступово повертають інтерес інвесторів — значною мірою через нижчі ціни, що відкриває можливості для вигідних вкладень у разі стабілізації ситуації.

Вторинний ринок: ціни повільно, але зростають

На ринку «вторинки» зберігається висхідний тренд. За прогнозами, до кінця року квартири можуть подорожчати на 5% у доларах. Головні причини — дефіцит якісного житла, підвищений інтерес до квартир з укриттями та суворіші вимоги покупців. Найбільше зростання попиту фіксується в регіонах, віддалених від зони бойових дій. Найшвидше дорожчають однокімнатні квартири — як найзручніший і найпопулярніший формат.

Новобудови: нові стандарти та стимули

Первинний ринок переживає трансформацію. Забудовникам доводиться адаптуватися до нових реалій: дефіцит робочої сили, зростання цін на матеріали та підвищені вимоги до безпеки житла. У проєктах дедалі частіше з’являються укриття, підземні паркінги та автономні системи життєзабезпечення.

Стимулює попит і державна програма «єОселя». Завдяки розширеним умовам, що охоплюють більше категорій громадян, інтерес до новобудов помітно зріс. Особливо активно розвивається цей сегмент у Києві, Львові та Одесі. Загалом, першу половину 2025 року ринок пройшов без різких стрибків, але впевнено. Девелопери стали точніше обирати локації та проробляти проєкти, а покупці уважніше підходити до вибору. Це свідчить про повернення ринкової логіки та поступове відновлення галузі.

Оренда: стабільне зростання в безпечних регіонах

Ринок довгострокової оренди також демонструє стабільність. Ставки зростають, особливо на малогабаритні квартири. За прогнозами, до кінця року оренда може подорожчати на 10%. Вартість залежить від багатьох чинників — розташування, стану житла та додаткових зручностей: автономного опалення, генератора, близькості укриття. Найкращі об’єкти розбирають швидше й дорожчають помітніше. Все більше орендодавців надають перевагу довгостроковим договорам — це додатковий сигнал стабілізації.

Комерційна нерухомість: стагнація триває

На відміну від житлового сегменту, ринок комерційної нерухомості поки не тішить динамікою. Кількість запитів на оренду й купівлю офісів, складів і торгових площ знижується, а пропозицій — навпаки, стає більше. Багато бізнесів згортуються або переходять в онлайн-формат.

На думку аналітиків, пожвавлення в цьому сегменті варто очікувати не раніше 2026 року. Малий і середній бізнес поки не готовий до масштабних інвестицій. Комерційний ринок відновиться останнім — уже після суттєвих покращень в економіці та безпеці.

Що впливатиме на ринок у найближчі місяці

На динаміку цін і активність учасників ринку впливатимуть:

  • рівень безпеки в регіоні — там, де тривають обстріли, попит мінімальний, попри низькі ціни;

  • платоспроможність населення — залежить від зайнятості, зарплат і доступності кредитів;

  • економічна стабільність — курс гривні, інфляція, зростання ВВП і державні програми підтримки;

  • сезонність — пік попиту традиційно припадає на кінець літа та осінь.

Якщо збережуться поточні тенденції й відносна стабільність, ринок житлової нерухомості продовжить зміцнюватися. Ціни поступово зростатимуть, особливо в популярних локаціях і на стартовому сегменті житла. Комерційна нерухомість, найімовірніше, залишиться в «режимі паузи» до покращення ситуації в країні.

Наше агентство нерухомості «Оксаген» допоможе вам зважити всі цінові та юридичні нюанси, підібрати варіанти під ваш бюджет і вподобання в Миколаєві — від вторинного ринку до новобудов, з урахуванням актуальних ринкових тенденцій і програм підтримки. Звертайтесь — завжди раді допомогти!

Compare Listings