Що потрібно перевірити перед купівлею квартири чи будинку на вторинному ринку
Купівля житла — це не лише вибір відповідної квартири чи будинку, а й обов’язкова юридична перевірка. Міністерство юстиції України підготувало рекомендації, які допоможуть уникнути помилок і неприємних наслідків під час угоди на вторинному ринку.
Що необхідно перевірити перед покупкою квартири чи будинку на вторинному ринку?
Юридична чистота об’єкту
Перед підписанням договору купівлі-продажу необхідно переконатися, що з нерухомістю все гаразд. Для цього проводиться комплексна перевірка:
- підтвердження права власності продавця;
- відсутність обтяжень та арештів;
- відсутність судових спорів, пов’язаних із об’єктом;
- перевірка всієї документації.
Документи, що підтверджують право власності
Продавець зобов’язаний надати офіційні документи, що підтверджують право власності. Це можуть бути:
- договір купівлі-продажу, дарування, міни, ренти, довічного утримання або спадковий договір;
- свідоцтво про право на спадщину чи приватизацію;
- договір оренди із правом викупу;
- судове рішення чи мирову угоду, затверджену судом;
- свідоцтво про покупку майна на аукціоні;
- свідоцтво про право власності, видане до 2013 року органами влади;
- інші документи, передбачені законом.
Перевірка у державних реєстрах
Усі права та обтяження реєструються у Державному реєстрі прав на нерухомість. Інформацію можна отримати:
- у нотаріуса чи державного реєстратора;
- у ЦНАП;
Додаткові перевірки
Юристи радять не обмежуватись лише перевіркою прав власності. Перед покупкою бажано також:
- переконатися у відсутності судових заборон та арештів;
- перевірити перепланування (якщо були зміни – вони мають бути узаконені);
- уточнити заборгованість із комунальних послуг;
- перевірити наявність чи відсутність судових справ щодо об’єкта в Єдиному реєстрі судових рішень;
- переконатися, що продавець не значиться у Єдиному реєстрі боржників;
- перевірити, чи не поширюються на продавця санкції.
Купівля житла на вторинному ринку – це не лише питання ціни, а й безпеки. Ретельна юридична перевірка та підтримка професіоналів із нашого АН «Оксаген» допоможуть вам уникнути проблем та оформити угоду без зайвих ризиків.
