Власність на землю під будинком: що важливо знати у 2025 році

Власники приватних будинків часто ставлять запитання: хто є власником землі під нерухомістю та які права отримує новий господар після покупки? У 2025 році цей процес регулюється досить чітко: будинок і земельна ділянка юридично пов’язані між собою.

Хто стає власником землі

Відповідно до статті 377 Цивільного кодексу України, купуючи будинок, людина одночасно отримує право власності або користування земельною ділянкою під ним. При цьому цільове призначення землі зберігається. Наприклад, якщо ділянка призначена для житлової забудови, новий власник зобов’язаний дотримуватися цього використання. Правила закріплені у статті 120 Земельного кодексу України. Земля передається новому власнику разом із будинком у випадках:

• купівлі-продажу або дарування;
• обміну або ренти;
• приватизації;
• спадкування;
• виділення паю в натурі.

Тобто будь-яка угода з будинком автоматично стосується і землі під ним. Якщо будинок розташований на ділянці з кількома власниками, новий господар отримує частку землі, пропорційну своїй частці в нерухомості. Земля фізично не ділиться, але юридично закріплюється часткове володіння.

Важливі нюанси для іноземців

Іноземні громадяни можуть набувати землю несільськогосподарського призначення. Це означає, що купивши будинок у місті, вони стають власниками ділянки під ним. Для сільськогосподарських земель як і раніше діють обмеження.

Чому це важливо

До 2021 року нерідко траплялися ситуації, коли будинок і земля мали різних власників. Це породжувало конфлікти, судові тяжби та додаткові витрати. Сьогодні ризики зведені до мінімуму: будинок і ділянка розглядаються як єдиний об’єкт, що робить володіння нерухомістю більш стабільним і безпечним.

Якщо ви плануєте купівлю або продаж приватного будинку в Миколаєві, наші фахівці АН «Оксаген» допоможуть розібратися з юридичними нюансами, перевірити документи на землю та безпечно оформити угоду. ✅