Аналіз ринку оренди житла в Україні у 2025 році: тренди та ситуація в Миколаєві
Ринок оренди житла в Україні у 2025 році й надалі залишається одним із найдинамічніших сегментів нерухомості. Війна, внутрішні переміщення людей, необхідність навчання чи роботи у великих містах, а також обмежені можливості придбання власної квартири роблять оренду життєвою потребою для мільйонів українців.
Якщо раніше оренда була радше питанням вибору, то сьогодні — це обов’язковий варіант для тих, хто не може або ще не готовий інвестувати в купівлю нерухомості.
Як формуються ціни
Вартість оренди в різних регіонах України суттєво відрізняється. У Запоріжжі можна знайти однокімнатну квартиру приблизно за 5 тис. грн на місяць, тоді як у Львові чи Івано-Франківську така ж «однушка» коштуватиме втричі дорожче. Головними факторами, що впливають на ціну, залишаються:
-
безпека регіону та його віддаленість від лінії фронту;
-
тип будинку — від радянської «хрущовки» до сучасних житлових комплексів;
-
кількість кімнат, поверх та загальна площа квартири;
-
стан житла та якість ремонту;
-
інфраструктура району, транспортна доступність;
-
додаткові зручності — ліфт, генератор, кондиціонер.
Загалом, чим ближче регіон до бойових дій, тим нижчий попит і ціна, і навпаки — у більш безпечних областях оренда дорожчає.
Поточні тенденції
На заході України оренда зросла найбільше. У Львівській, Івано-Франківській та Тернопільській областях підвищення за останній рік склало від 15 до 25%. У Києві однокімнатні квартири вже давно досягли рівня 14–16 тис. грн на місяць. Абсолютний рекорд показала Сумська область, де ціни зросли на 56% через повернення частини жителів. У південних і східних регіонах динаміка скромніша: на Херсонщині ріст мінімальний, а в Харківській і Запорізькій областях ціни навіть знизилися.
Миколаїв: оренда дорожчає швидше, ніж купівля
Особливої уваги заслуговує Миколаїв. Тут ринок оренди у 2025 році опинився під тиском одразу кількох факторів:
-
до міста переїжджають переселенці, які шукають житло дешевше, ніж в Одесі;
-
новобудов небагато, тому пропозицій обмежена кількість;
-
багато хто обирає оренду замість купівлі, адже не готовий брати довгострокові кредити.
Сьогодні оренда однокімнатної квартири в Миколаєві коливається в межах 12–15 тис. грн на місяць. Для порівняння: це більше ніж дві мінімальні зарплати. При цьому ціни на купівлю нерухомості у місті зростають не так швидко, і житло в Миколаєві все ще залишається доступнішим, ніж в Одесі чи Києві.
Цікаво, що оренда у Миколаєві дорожчає швидше, ніж «квадратний метр» при купівлі. Це пояснюється високим попитом за обмеженої пропозиції.
Що буде далі?
Експерти прогнозують, що оренда у Миколаєві продовжить зростати. Найбільш затребуваними залишатимуться «однушки» та «двушки» у районах із розвиненою інфраструктурою. Водночас квартири на перших поверхах будуть користуватися підвищеним попитом через міркування безпеки.
Якщо ситуація у регіоні стане стабільнішою, можливе прискорення й на ринку продажів, але поки саме оренда демонструє більш динамічне зростання.
Ринок оренди в Україні у 2025 році — це дзеркало війни: чим безпечніший регіон, тим вищі ціни. Миколаїв займає особливе місце: тут оренда дорожчає швидше, ніж купівля, а попит стабільно перевищує пропозицію.
Для тих, хто планує знімати житло, важливо діяти швидко, уважно перевіряти умови оренди та документи. А якщо хочете уникнути ризиків і переплат — наші фахівці АН «Оксаген» допоможуть підібрати квартиру під ваш запит і укласти безпечний договір оренди.
