Де сьогодні будують найбільше житла в Україні

Ринок житлової нерухомості України у 2025 році демонструє неоднозначну картину. З одного боку, загальні обсяги будівництва знизилися, з іншого — окремі регіони показують упевнений ріст і поступово виходять з тіні столиці.

За даними Держстату, у першій половині 2025 року в країні ввели в експлуатацію 51,5 тис. квартир — це на 6,7% менше, ніж роком раніше. Площа нового житла склала 4,27 млн кв. м, що також на 6,4% нижче, ніж у 2024 році. При цьому частка квартир у багатоповерхівках скоротилася з 69,8% до 67,1%.

Аналітики відзначають:

• попит на житло зберігається, але зміщується між регіонами;

• забудовники реагують на безпеку та інвестиційний клімат;

• нові «точки зростання» з’являються там, де ще нещодавно ринок був слабким.

Хто лідирує за новобудовами

На першому місці за кількістю введеного житла залишається Київська область — тут за пів року збудували 9 853 квартири (0,88 млн кв. м). Попри спад майже на 8%, регіон утримав лідерство.

Далі йдуть:

• Київ — 7 380 квартир (0,49 млн кв. м), падіння на 22%;

• Львівська область — 5 646 квартир (0,48 млн кв. м), ріст на 8,9%.

Саме ці три регіони забезпечили майже половину всіх новобудов в Україні.

Регіони-сюрпризи

Головним відкриттям стала Одеська область. Тут за пів року ввели в експлуатацію 6 570 квартир (0,39 млн кв. м) — на 56% більше, ніж у 2024-му. Зростання пояснюється високим попитом на житло біля моря, інвестиціями у великі житлові комплекси та поверненням переселенців.

Також виділилися:

• Черкаська область — зростання на 51,6% (1 126 нових квартир);

• Миколаївська область — +35,8%;

• Чернігівська область — +24,4%;

• Тернопільська область — +23,7%.

Ці регіони починають формувати власні будівельні ринки та конкурувати зі столичними забудовниками.

Де будівництво сповільнилося

Є області, де ситуація протилежна. Найбільше падіння зафіксовано у:

• Харківській — мінус 40,4%;

• Житомирській — мінус 37,7%;

• Запорізькій — мінус 30,6%;

• Сумській — мінус 29,1%;

• Волинській — мінус 27,2%.

Причини — близькість до фронту, відтік населення та зниження купівельної спроможності.

Що будують найчастіше

У більшості регіонів, як і раніше, переважають багатоповерхові комплекси. Проте в різних областях є свої особливості:

• Одеська область — активний розвиток таунхаусів;

• передмістя Києва — популярність малоповерхових комплексів;

• сільські райони — зростання індивідуального житла.

Що це означає для ринку

Загальне зниження обсягів будівництва — не ознака кризи, а показник перерозподілу сил. Київ поступово втрачає монополію, а нові регіони виходять на передову.

За прогнозами експертів:

• Київ та область збережуть лідерство, але їхня частка зменшиться;

• Одеська область закріпить позиції нового центру будівництва;

• Львівська область стане важливим регіональним гравцем;

• малі регіони отримають шанс на стабільний розвиток.

Ринок житла в Україні стає дедалі більш багатополярним. Новобудови з’являються там, де ще кілька років тому попиту практично не було. Це змінює карту інвестицій і відкриває нові можливості як для покупців, так і для забудовників.